以太坊:物流地产成新蓝海,如何开启入局之路？-仓储大数据云平台

物流行业高速发展，物流地产缺口巨大，且物流地产回报率较高。因此入局物流地产成为新蓝海，然而入局物流地产面临诸多难点，该如何开启物流地产入局之路呢？我们一起来看看吧！

物流行业快速发展，物流地产缺口巨大

随着我国电商经济的发展，物流行业快速崛起，成为经济发展的重要载体。2021年社会物流总额达到了335万亿元，同步增加11.7%，物流总额整体量与增幅同步增加。

近年来高标仓增长快速，2018Q2-2020Q2，高标仓面积季度增速平均为24%。但高标仓占比较低，需求持续增加，需求缺口依然高位，2021年缺口0.7亿㎡。

我国高标仓相比海外占比仍处于低位。南山控股21年半年报写到，2020年我国主要城市非自用中高标准物流设施存量累计仅约7500万平方米，截至2020Q2，我国高标仓总面积6400万平方米，仅占我国总仓储面积的6.4%；而美国高标仓比重占比超过20%。

Uranium Finance黑客地址已将670枚ETH转移到Tornado Cash:金色财经报道，据PeckShieldAlert监测，Uranium Finance黑客地址已将670枚ETH（约123万美元）转移到Tornado Cash。[2023/6/30 22:09:54]

高标仓缺口仍然在高位。根据普洛斯提供的数据，每平方米的现代物流仓储面积能支持约7万元电商交易额，2021年全国实物网购金额10.8万亿，由此可计算电商仓储高标仓需求预计约1.54亿㎡，而根据预计我国当前实际高标仓仅约8000万㎡，因此高标仓缺口或达7000万㎡以上：电商对高标仓需求面积=10.8万亿元/7万元每平方米=1.54亿㎡；电商对高标仓需求缺口=1.54亿平方米－0.8亿平方米=0.7亿㎡。

物流地产回报率高，可快速构建物流配送网络

租金回报。物流地产能够成为下一个投资蓝海的原因还在于其所带来的巨大回报。从资金面上，租金是最主要的收入。东方证券的研究报告《物流地产，白银时代弄潮儿》一文中提到，物流地产在目前地产行业内租金回报率最高。无论是国外的主要城市还是国内的北京、上海等一线城市，物流地产的租金回报率一般较其他形态的物业高一个百分点以上。此外，客户对于物流地产的租金敏感度相对其他物业形式更低，租金上涨10%对应其物流总费用上升0.5%。

以太坊开发人员计划2月7日在Zhejiang测试网上激活Shanghai升级:金色财经报道，以太坊核心开发者在2月2日的电话会议#154的会议记录表示，以太坊公共提款测试网Zhejiang已于2月1日上线，任何人都可以从水龙头请求测试网ETH并在网络上启动他们的验证器，Zhejiang测试网目前有61000名活跃验证者支持，其中大部分由以太坊基金会运营。

由于CL软件客户端可能存在配置问题，测试网正在努力处理新的质押ETH存款。假设此问题在未来几天内得到解决，开发人员计划于2月7日在Zhejiang测试网上激活Shanghai升级。

若上海升级在Zhejiang测试网顺利进行，开发人员将在2月9日的ACDC电话会议期间决定激活日期，以在Sepolia测试网上发布升级。开发人员计划在2月底或3月初在以太坊Goerli测试网上发布上海升级，过渡成功后，将转向主网。[2023/2/3 11:45:11]

物流园区的盈利还来自土地增值、服务费用、项目投资收益等方面。物流用地在国内外一般都能受到政府在政策上的支持，因而初期投资者能够从政府手中以低价购得土地，待完成初期基础设施建设后，所投资的地区将产生一定的升值，而到物流园区正式运营后，还将大幅上涨，对于这一类的园区，一般能够在10-15年收回投资的成本。另一类园区则会选择出租加出售的运营模式。主要赚取前几年的租金回报，等待地价上涨或是运营成熟之后，转让给基金公司，目前市面上较大的物流地产商大多都采用出租加出售的方式来缩短投资回报的时长，增加整体项目的投资回报率。

卢加诺市在SDX上发行1亿瑞士法郎区块链债券:金色财经报道，卢加诺市宣布已在SIX数字交易所(SDX)的区块链上发行了1亿瑞士法郎（1.08亿美元）的数字债券。息票率为1.625%的六年期债券可以在SDX中央证券存管（CSD）或瑞士CSD，SIX Swiss中持有。

此外，区块链债券可以在受监管的SDX交易所和SIX Swiss交易所进行交易。但是，债券发行和所有交易后流程都发生在SDX上，并且两个CSD已经集成。[2023/1/13 11:11:03]

物流网络与未来价值。物流地产多处布局有利于配送网络下沉，体现物流配送优势。

物流地产入局面临三大难题，布局难、规划难、竞争大

1、布局难

布局又分为外部布局即选址和内部布局即园区规划。外部布局方面：根据顾客的需求，选择合适的地点，建成相关物流设施后，再转租给客户——这是物流地产商入局的基本逻辑。可是顾客需求在哪，哪些地方物流地产存在空缺，哪些地方物流地产过于饱和；多个物流地产或仓储网点该如何最优化布局；哪些地方仓储用地供应较多、仓储用地价格如何、仓储用地是否有税收优惠等。

两男子现金买卖虚拟货币被大埔法院判刑:金色财经报道，近日大埔县人民法院对一起现金买卖虚拟货币案作出宣判，以非法经营罪，判处主犯陈某有期徒刑八个月，并处罚金20000元；判处从犯李某有期徒刑六个月十天，并处罚金1000元；依法没收赃款5101770元，上缴国库。

据悉，2021年11月陈某做起现金买卖虚拟货币的业务，其向认识的币圈散户收购USDT 再倒卖给收购方，从中赚取差价。因每次交易都涉及到大量的现金，陈某怕被人抢劫便雇请李某以保镖身份护送与散户交易的现金。

法院审理后认为，陈某、李某利用买卖虚拟货币的形式变相买卖外汇，情节严重，已构成非法经营罪。[2022/12/23 22:03:13]

内部布局则存在招商对象落户难、物流作业空间设计难、服务大厅设计难等问题。

2、招商运营难

即使凭借拿地优势赢取规模上的扩张，并发展成全国网络，但物业地产入局者更深层的分化体现在运营招商环节上，做好物流地产，运营招商是其中一个核心点。可是找不到招商对象、没有明确的招商目标、没有完善的招商策略该如何？作为物流地产的全新玩家，运营能力是开发商的薄弱之处。在运营方面面临没有运营管理经验、不知道物流企业需要哪些服务、不知道运营服务如何创收等问题。

Genesis曾向已破产三箭资本贷款23.6亿美元:金色财经报道，据Watcher.Guru发推特透露，加密借贷机构Genesis此前向已破产三箭资本提供23.6亿美元贷款资金。[2022/11/22 7:55:36]

3、竞争力大

玩家众多，市场占有率高。我国物流地产行业呈现“一超多强”格局，2020年普洛斯市场占有率接近30%位列第一，万纬、宝湾、宇培分别位列2-4，市占率分别为8%、7%、6%；市场前十名市占率高达73%，集中度较高。中国物流地产在快速发展中，中心城市早已被大型物流地产布局完成，因此目前入局竞争力较大。

关于以上难点，物联云仓数字研究院能够给出优质的解决方案。物联云仓数字研究院专注于中国仓储物流市场的数据洞察及研究咨询，依托物联云仓平台海量数据、强大的数据挖掘能力和丰富的仓储物流行业研究经验，围绕仓储市场、物流地产、行业发展、竞争分析等研究方向，不断推出深度洞察报告，同时，围绕物流园区，为客户提供数据服务、市场调研、物流园区规划、产业规划、智慧园区设计、招商代理、建筑规划设计及咨询等服务，助力行业发展和企业升级。

我们来看看物联云仓如何助力破局物流地产行业难点：

难点破局一：可靠、一手、权威、广覆盖数据破局园区布局难题

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难点破局二：全面、及时的全国土地信息，助力拿地规划

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难点破局三：先进物流咨询理论为指导，进行园区规划，以系统科技及物联网技术为基底，助力打造智慧园区，提升竞争力

物联云仓数字研究院多位物流行业专家以先进物流咨询理论为指导，开展项目背景分析、需求分析预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等可行性研究和相关策划，提高项目决策的科学性和针对性。同时，以系统科技及物联网技术为基底，围绕园区物业管理、资产管理、能耗管理、客户服务四个方面，为智慧园区提供全方位的设计、实施与改造，助力园区内部建立起标准化、规范化的管理机制，对外为客户提供便捷、高效的园区管理运营模式，打造区域标杆，提升行业竞争力。

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来源：金色财经

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