OIN:房产支持的Stablecoin，DeFi发现了新大陆？

下半年以来，越来越多DeFi项目选择将现实资产引入其生态。Aave、MakerDAO都在推进将现实资产作为抵押物发行Stablecoin的计划。8月25日，TangibleDAO宣布于Polygon网络发行由实体房地产支持的、锚定美元的StablecoinUSDR。USDR可以随时以1：1兑换为DAI，USDR将通过超额抵押房地产来发行Token，并将收益分配给持有者。现实资产之于DeFi究竟是新大陆，还是潘多拉魔盒，社区议论纷纷。DeFi研究员@DeFi_Made_Here在其社交平台对RWA资产及USDR进行了详细解读，BlockBeats对其整理翻译如下。首先，什么是RWA？

RWA代表「现实世界资产」，在我看来，这正是加密世界和DeFi所缺少的东西。因为很多加密货币项目正在解决的都是「并不存在的问题」。

Web3房产科技初创公司MyTower完成400万美元融资:金色财经报道，Web3房产科技初创公司MyTower宣布完成400万美元融资，The New Elad Residence和JTLV Capital领投，Orca Security 联合创始人 Matan Ben Gur、Anax Ventures、Lamed Holdings、Built-up Ventures 和 SELA Construction & Investments参投。MyTower公司CEO兼联合创始人Pini Shemesh表示，该公司将积极参与未来社区的建设和连接，支持使用数字货币和 Web3 等创新技术为智能社区提供服务。（calcalistech）[2022/12/19 21:54:38]

美国南卡罗来纳州首个NFT房产以17.5万美元的价格售出:金色财经报道，数字房地产平台Roofstock宣布通过利用NFT促进首次购买房屋。RoofStock在10月18日的新闻稿中表示，该交易涉及南卡罗来纳州哥伦比亚市价值175,000美元的房产，是首个由链上融资支持的USDC Homes贷款池销售。根据该计划，此次出售由RoofStock onChain (ROC) 促成，该公司作为RoofStock的Web3子公司，促进单户出租房屋的即时交易。这所房子在RoofStock的NFT市场上上市，建立在Origin协议之上。（finbold）[2022/10/21 16:33:36]

能将RWA整合到加密世界中的项目一直在缓慢增加，但总体上，这类项目的数量还是很少。而本文将着重讨论由RWA支持的Stablecoin。RWA支持的Stablecoin

动态 | Brock Pierce曾通过比特币抵押贷款，买入价值120万美元房产:据FOX Business报道，NEXO联合创始人兼管理合伙人Antoni Trenchev在接受采访时表示，去年11月，前好莱坞演员、前比特币基金会主管Brock Pierce曾使用价值300多万的比特币作为抵押品，购买了阿姆斯特丹价值120万美元的经过翻新的小教堂。Trenchev称，Pierce用比特币支持了房子的全部贷款。 这是NEXO有史以来第一次加密抵押贷款。[2019/4/4]

7月7日，Aave社区发布征求意见ARC提案，提议基于以太坊主网发行去中心化超额抵押StablecoinGHO，这件事立刻引起了我的注意。该提案中提到，未来，如果管理部门批准，可以用RWA外部服务商作为储备铸造GHO。7月8日，MakerDao社区投票通过了在Maker协议中添加RWA-009保险库的提案，该保险库允许银行在其资产负债表上存入链下贷款作为抵押品后借入DAI。这标志美国银行首次将抵押品整合到DeFi生态系统中。可被接受抵押品包括：-商业房地产贷款-商业和工业贷款-政府贷款-消费者贷款-住宅房地产贷款-资本调用额度贷款最近我发现一种完全由RWA储备支持的Stablecoin。那么，这种Stablecoin是如何运作的？由房地产支持的现实世界资产型Stablecoin、加密货币抵押型Stablecoin和流通货币支持的Stablecoin之间有什么区别？相关风险和潜在的上升空间有哪些？USDR

动态 | ICP将在以太坊区块链代币化价值6600万美元的房产:据coindesk报道，Inveniam Capital Partners（ICP）周二宣布，计划将约2.6亿美元的四笔私人房地产和债务交易代币化。该公司打算首先出售位于佛罗里达州迈阿密市中心的一座建筑的代币化股份，价值6550万美元，可能是迄今为止以这种方式融资的最大一块房地产。上个月，该公司已在该建筑物上存放了未指定数量的比特币存款。一旦其他三笔交易最终确定，该公司将在未来几周拍卖由以太坊区块链上的ERC-20代币代表的资产份额。据悉，这些房产的股份将通过所谓的荷兰式拍卖出售，这意味着潜在投资者出价时将列出他们想要购买的股份数量，他们想要支付的每股价格以及他们想要支付的加密货币种类。[2019/2/27]

8月25日，TangibleDAO宣布，已于Polygon网络发行StablecoinUSDR，由可以产生收益的、Token化的房地产作为抵押。Tangible发布的相关相关白皮书显示，USDR可以随时以1：1兑换为DAI，USDR将通过超额抵押房地产来发行Token，并将收益分配给持有者，以此抵消其挂钩货币的贬值，实现房地产Token化。只要USDR国库中存有88%的DAI和房地产作为最低支持，Tangible的原生TokenTNGBL可以按照2:1的价值比例铸造USDR，即价值2美元的TNGBL兑换为1美元的USDR。每当TNGBL价格涨幅大于平均铸币价格的1%，财库就会销毁1%的TNGBL，从而使协议总是能够用2倍TNGBL铸造出12%的财库储备。此协议是一种安全机制，以防止套利者在市场上购入低价TNGBL铸造USDR并赎回DAI，这将会造成某种银行挤兑。一旦USDR被铸造出来，DAI将被用来购买房地产，这些房地产将被Token化并出租。租金收入被兑换为DAI并支付给国库。新的USDR将随财库增长被铸造出来，然后将以每日rebase的形式分配给USDR持有者。(每次rebase会使得Token持有者的钱包余额和Token总供应量等比例变动。）注意：在开始阶段，为了简化流程，所有购买的房产都是处于出租状态的。随着房产价值的增加，USDR的超额抵押率将提高。随着房地产价格上涨，一旦财库达到130%的超额抵押率，新的USDR将被铸造，并以rebase形式支付给质押者，提高APY。在USDR抵押率低于100%的情况下，例如在房地产市场急剧崩溃的情况下，财库将保留租金收益，使抵押率回到100%。房地产支持，优势何在？

动态 | 石油币购买委内瑞拉房产将获得10%折扣:据cryptonewsreview报道，委内瑞拉住房部长Ildemaro Villarroel对委内瑞拉新闻媒体Presensa Latina表示，根据国家的Great Housing Mission计划，对于使用石油币支付房产的购买者，可享受10％的折扣。[2019/1/18]

那么相比于通常的流通货币或加密货币支持的Stablecoin，房地产资产支持的Stablecoin的优势是什么呢？一般来说，前者代表一般意义上的美元。而我们知道，长期来说，持有美元是一个糟糕的策略。

同时，相较美元而言，房地产资产价值是随时间增长的。从下图中可以看到，美国的平均房价已经超过2008年金融危机前的峰值。

由此我们可以说，房地产资产支持的Stablecoin在作为一种稳定的记账单位和交换媒介的同时，其还可以作为一种价值存储工具，保持与房地产一致的价值和收益。有哪些风险？

那么我们需要考虑哪些风险呢？1.房地产的流动性较低；2.目前没有合适的Token化房地产市场；3.购买、文档确权以及资产Token化都需要一些时间；4.大额赎回可能无法在单笔赎回中完成。基本上，上述风险是环环相扣的。由于没有途径购买碎片化房产，Tangible必须以DAI的形式全款购买房产。但是，如果在原生交易市场上可以买到碎片化房产，且价格合理，财库就会优先购买它们。资产赎回清算也是类似的情况，但Tangible财库将会持有大量的DAI以保证能够承接大额赎回，而无需随时出售资产。在没有DAI储备的极端情况下，任何希望赎回USDR的用户都将以1:1的比例收到pDAI。pDAI授权用户在房地产售出后以1:1的比例领取DAI，剩余所得款项作为DAI转回财库。上述情况降低了USDR质押者的APY，但根据历史数据，随着房地产价格增长再加上租金收益，它仍将产生5-10%的APY。

我预计APY会随着碎片化房地产市场的发展而增长，因此随着协议本身的增长，将会有一个流动性更强的市场，以允许财库持有更少的DAI。RWA的中心化本质

还有一个关键是我没有提到的，那就是中心化。这源于RWA的本质，且无法将其从RWA中剥离。现阶段，我们不能天真地认为DeFi可以把它所涉及的一切都去中心化。加密需要现实世界的赋能，反之亦然。在这个问题上没有办法绕过中心化。全球的房地产市场市值为330万亿美元，将其中的1%Token化并导入链上就能使加密市场总市值增长4倍。应用DeFi工具基本上可以让世界上的任何人获得财富保值和房地产投资收益。原地址

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