TOK:房地产NFT是否会吸引千禧一代和Z世代？

6 月 9 日：我在纽约的酒店房间里，紧张地盯着我的电脑屏幕。值得庆幸的是，这个酒店的WiFi 运行良好。一小时后，有一场在线拍卖将开始，说实话，我不知道会发生什么。

这一切都始于今年 4 月，当时我写了一篇文章，分享了房地产是转换为NFT完美资产的想法。

我当时认为，房地产之所以是 NFT 的完美候选者，是因为它在许多方面已经表现得像一种数字资产。NFTing one 提供了许多好处，例如即时结算和简化的整体交易流程——这正是使用智能手机长大的年轻人所渴望的。房地产交易漫长、乏味且陈旧。

我们已经看到新一代购房者正在寻找超越现状的解决方案。他们不习惯昂贵、繁琐的购房过程，依赖过时的交易方式和多个中间商，他们需要一个透明的“一键式”流程，快速、高效并能反映他们生活的时代。他们宁愿不买房也不愿陷入可怕的过程。

Web3公司Everyrealm推出一款针对计成人的虚拟房地产游戏:金色财经报道，元宇宙内容开发商Everyrealm正在推出一款针对成年人的“家居设计”和虚拟房地产游戏。根据公告，经过三年多的开发，Everyrealm的新免费游戏--名为Hometopia，它允许玩家“与朋友一起”建造虚拟住宅和社区。Everyrealm还说，玩家还将被允许拥有他们在游戏中创造的东西。

Hometopia的开发者Alex Ahlund曾参与过《Design This Home》和《Design This Castle》等手机游戏，他希望该游戏能取得类似于最畅销的PC游戏《模拟人生》的成功。（The Block）[2022/10/15 14:28:20]

文章发表后，我收到了许多来自房地产投资者、代理商、购房者、风险投资家和程序员的咨询，他们想知道如何参与进来。我确信消费者已经为这项创新做好了准备，就像他们准备在区块链上购买艺术品一样。所以我决定是时候摸索如何对财产进行 NFT化。

住友商事将与bitFlyer共同构建基于区块链的房地产租赁和物业管理平台:日本贸易公司和商业巨头住友商事将与日本加密交易所bitFlyer共同构建一个基于区块链的房地产租赁和物业管理平台。策划者表示，此举将推进整个房子租赁过程数字化。据《日经新闻》报道，25家日本公司已经签署了使用该平台的协议，其中包括住房保险公司三井住友保险和东京天然气公司（Tokyo Gas）。后者是向东京、神奈川和崎玉等城市提供天然气的主要供应商。

该平台将允许购房者签署租赁合同，支付电费、煤气费和其他公用事业费用，以及购买和管理火灾和盗窃保险，所有这些都使用智能合约技术。bitFlyer表示，新的平台将为各方简化和加快租赁和出租流程。两家公司补充称，智能合约将允许“多家公司通过管理用户使用区块链网络注册的信息来检查和更新数据”。（Cryptonews）[2020/11/1 11:22:36]

我们多年来一直在努力解决这个问题，但仍有一些挑战需要我们解决：

日本著名传统金融机构进军交易所 探索房地产代币化:日本著名传统金融机构东海东京金融控股有限公司（Tokai Tokyo Financial Holdings）正努力在日本启动数字安全交易所。

日经新闻称，Tokai Tokyo正在投资区块链公司Hash Dash Holdings，以利用该公司来发展交易所。Hash Dash旨在将区块链技术应用于金融行业，以发行数字证券并在智能手机上提供交易服务。 计划中的交易所将进行代币化房地产交易，Tokai Tokyo、Hash Dash和ICHX TECH将通过对日本房地产进行数字化来探索这一领域，并在其投资的新加坡数字安全交易所iSTOX进行交易。

Tokai Tokyo希望将其计划中的日本交易所与iSTOX连接起来，以便投资者可以在任一交易所无缝地买卖数字化资产，从而使日本公司有可能在新加坡的交易所筹集资金。（Cointelegraph）[2020/6/26]

创建NFT

ID Distribution与Groupe JRI成立合资企业 旨在将巴黎房地产代币化:法国金融科技公司ID Distribution宣布与当地房地产公司Groupe JRI成立一家合资企业，旨在将巴黎的各种房地产代币化。

根据6月17日的公告，ID Distribution和Groupe JRI计划联合发行证券型代币和法兰克福上市债券，以收购巴黎市中心的建筑物。将动用的资金总额为7000万欧元（约合7850万美元），用于购置5栋建筑，然后出租。使用证券型代币是为了比传统债务工具更好地增强资本。此外，ID Distribution和Groupe JRI的证券型代币收益率将达到6.5%。代币将通过代币化平台wezee.io在私有区块链上发行。（Cointelegraph）[2020/6/19]

在法律框架内包装 NFT

发明“了解客户”流程，因为大多数艺术 NFT 交易都是匿名的?

我们通过将财产所有权从个人所有权转换为法人实体来解决 NFT 创建问题。这样做使我们能够通过 NFT 简单地转移实体的所有权，这会自动将所有权转移给财产。因为实体拥有财产所有权，所以不需要再次记录所有权，节省了大量的时间和金钱。??

然后我们开发了一个协议，将资产从一个钱包转移到另一个钱包，收集个人姓名，并完成简单的背景调查——所有这些都确保了交易的完整性。

解决了所有问题后，我们为 NFT 找到了完美的财产，一间公寓，由一位法人实体拥有。这也是 2017 年通过智能合约购买的第一个加密货币资产。NFT 由 TechCrunch 和 Arrington Capital 的创始人 Michael Arrington 购买，包括公寓和当地著名街头艺术家 Chizz 的一件艺术品。?

随着 NFT 的创建，我们计划在 2021 年 6 月 9 日进行 24 小时拍卖。虽然我起初担心我们没有竞标者，但有超过 40 次竞标以以太坊加密货币进行。获胜者是首次购房者，来自硅谷的千禧一代。在紧张的 24 小时加上 6 次 15 分钟的延期后，我松了一口气，一切都成功了。技术奏效了，人们想要这个资产。

新的 NFT 所有者对这个过程感到非常兴奋，转让所有权只用了 22 分钟，与他试图在湾区买房的经历相去甚远，那过程太复杂了，所以他从未这样做过。在他同意进行电话回访后，我了解了他的经历，他已准备好为这笔资产支付双倍的价格。

无论是否采用 NFT，千禧一代和 Z 世代已经在购买高价值资产，例如昂贵的头像或虚拟汽车。他们希望在购买房地产时也能同样轻松和透明。然而，需要更高级别的安全性和更高的数据完整性来规避此类交易中常见的网络。使用 NFT 技术的不可变区块链上的房地产结算很可能是这些新一代需求的解决方案。?

Ripple 首席执行官布拉德·加林豪斯 (Brad Garlinghouse) 在米尔肯研究所 2021 年全球会议上发言时表示，区块链结算适用于包括房地产在内的许多行业，用于“任何需要某人在交易之间交换信任的交易”。

帮助消费者对他们的房屋进行 NFT 的人可能有权自动获得支付到他们数字钱包的版税。这些“NFT 矿工”可以从未来的每次购买中获得小额特许权使用费，作为将所有数据和财产变成可转让性的补偿。

NFT 能否彻底改变房地产行业？我认为是绝对的！我们不仅看到年轻的买家和卖家以及想要分散投资组合的精通技术的加密货币爱好者的兴趣在上升。?也有兴趣在竞争中脱颖而出的代理商和经纪人正在积极学习和参与加密/NFT/区块链领域。

以下是 The Agency 首席执行官 Mauricio Umansky 在最近的 Inman Real Estate Connect 会议上询问他对房地产 NFT 的看法时与我分享的内容：财产。技术的变化总是与房地产行业的变化保持一致，至少，这是一种新颖的营销工具，可以吸引对元宇宙感兴趣的受众。另一方面，它可以彻底改变我们对房地产商品的概念以及客户对交易的期望。我相信 NFT 将为我们的行业带来重大变化。”

一旦可以对财产进行 NFT，NFT 将成为加密货币世界中的抵押品，从而解锁启用加密的抵押贷款，在那里加密货币持有者将能够参与流动性池，以确保类似房地产的点对点去中心化借贷市场到当前流行的加密资产借贷协议。NFT、DeFi、加密产权保险协议和加密评估解决方案将为流动性房地产的新时代创造一个完整的周期。归根结底，房屋所有权的概念就像 NFT 艺术一样是一种社会共识。

作者：Natalia Karayaneva

来源：Forbes.com

编译：Bowen@iNFTnews.com

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