元宇宙:元宇宙房产 又一轮炒作？专家：虚拟土地资产价格也会回归理性

“虚拟土地贵过大城市别墅”。11月以来，元宇宙平台上的虚拟土地和虚拟房产项目交易开始爆发。有统计显示，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元，有些数字土地的售价甚至高于美国曼哈顿核心区域的实体房产售价。

元宇宙虚拟房产是不是又一轮炒作，究竟有无投资价值？实际上，元宇宙本身的虚拟资产交易和价值体系的建立，依托于区块链技术和电子货币技术的整合过程。首先，资本在元宇宙世界中展开商业土地稀缺性买断。其将元宇宙中的特大城市和著名地标买断后，进行前期商业布局和市场开发，借以抢占大部分元宇宙虚拟用户都会路过的“核心地段”商业资源。元宇宙平台的土地和房产价值源于其独占性，用户可以在平台上实现租赁或等待增值高价转让等操作，还可以建造商业、娱乐等区域，或者打造一个属于自己的博物馆，或者自己做房产开发商，建立有限虚拟区域的商业地产。就像手机靓号或者车牌号“888”等虚拟数字价值拍卖，虚拟资产的线上土地本身也有其稀缺性，因而具备了一定的商业投资价值。

TipRanks分析师：Roblox是一家比Meta更好的元宇宙游戏公司:金色财经报道，纳斯达克官网发布华尔街头部证券公司 TipRanks 分析师 Joey Frenette 文章，其中称尽管 Roblox 股价走低但仍是元宇宙领导者，也是长期最有吸引力且比 Meta 更好的元宇宙游戏公司，因为其平台已经更吸引年轻用户，只要 Roblox 能够继续吸引用户，长期增长状况将不会受到影响。此外在 17 个分析师的 Roblox 股票评级中，7 个定为“买入”、6 个为“持有”和 4 个为“卖出”。[2022/12/27 22:09:57]

其次，元宇宙地产其实是区块链技术在虚拟平台上的价值应用。在元宇宙土地和房产的交易中，各种区块链平台的虚拟价值标的物是对货币支付属性的冲击。以往的货币都是贵金属或者各主权国家以其强制力发行的主权货币，综合国力最强的国家发行的货币往往在世界范围内被广泛认可并形成国际贸易中的“世界货币”。但在当下，一些主权国家货币超发成为惯性，货币成为它们竞相贬值的“比烂”产品。比如，今年9月萨尔瓦多宣布用比特币取代美元成为本国的法定货币，其真实原因是本国货币体系因严重通货膨胀不得不重启。2020年以来美联储不断放水，元宇宙房产的虚拟资产交易是“美元疲软”背后“对冲通胀”的一种价值投资方法。

Meta副总裁：电信网络不改善 “元宇宙”的雄心壮志就不可能实现:金色财经报道，Meta公司副总裁丹·拉比诺维茨(Dan Rabinovitsj)在世界移动通信大会(MWC)技术活动上表示，目前的家庭网络和移动蜂窝网络还没有为“元宇宙”做好准备，如果当今的电信网络没有得到大幅改善，公司建立“元宇宙”的雄心壮志就不可能实现。“我们正在与同事们密切合作，思考创新方面的下一步走向，”他补充说，Meta也在与蜂窝网络合作伙伴一道攻关。

拉比诺维茨说：“如果你仔细观察电信行业的创新速度就会发现，与其他市场相比，在这个领域要想走得更快更加困难。”公司认为其开发的Oculus虚拟现实头戴设备是用户通往全新“元宇宙”体验的门户。但获得这种体验需要更低的网络延迟和更高的传输速度。（砍柴网）[2022/3/3 13:35:28]

第三，实体土地房产的价值背离与元宇宙虚拟土地资产价值上升。新冠疫情肆虐使得很多人居家办公，房地产业备受冲击，进而打击了以往线下实体消费的商业消费格局。数字技术、加密技术的使用增强了消费者在虚拟房产中的消费行为私密性，而元宇宙商业伴随着移动互联网技术、通信技术、密码技术、分布式技术的成熟，在元宇宙土地平台上重新构建起更多内容场景和交互体验的全新商业方式，吸引了一批潮流用户在此“淘宝”。“奥地利学派”经济学家卡尔·门格尔曾说，货币的本质就是社会信仰共识。当线下商场和店铺的交易方式转向由区块链技术构成的线上，并通过数字货币形成优质商业体验时，线下商业综合体受线上虚拟开发商建设的商业地产冲击成为必然。

百度“元宇宙”搜索指数跌至5个月以来的低点:2月25日消息，据百度指数数据显示，当前，百度“元宇宙”一词的搜索指数为19471，该指数最高为62000，出现在2021年12月13日。这意味着，过去3个多月，中文用户搜索元宇宙的热度是在降低的。更多数据显示，当前的搜索指数为过去5个月的低点范围内。[2022/2/25 10:15:27]

“虚拟土地贵过大城市别墅”现象未来不会少见。元宇宙虚拟资产盛行的背后，是“布雷顿森林体系”所形成的世界货币制度带来的货币价值认同受到激烈冲击，以及智能科技发展带来的全新虚拟商业消费场景升级构成的虚拟土地稀缺性。元宇宙数字房产火热表明当下处于虚拟资产市场抢占阶段，当虚拟资产市场建立起有效估值体系，虚拟土地资产价格也会回归理性。

（作者：逄锦华? 宏观经济研究员）

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