AND:元宇宙买房 究竟是投资未来还是泡沫炒作？

如果在一年前，有人提出要在虚拟世界里花几百万买房，或许会被人认为是疯了。但在一年后，不仅是众多公司、明星，甚至普华永道这样的专业机构都加入了“元宇宙炒房”的大军中，这令不少人开始感到困惑——难道虚拟世界炒房真的有价值吗？

在过去几个月，众多公司和明星花成百上千万在虚拟世界购买房产的消息时不时地被报道，冲击着人们的神经：

数字资产投资集团Tokens.com的子公司Metaverse Group以243万美元（约合1545万元人民币）的高价购买虚拟平台Decentraland的一块数字土地；

流行歌手林俊杰大约花了78万元人民币在Decentraland上买下了三块虚拟土地；

元宇宙房地产公司Republic Realm以约430万美元（约合2742万元人民币）购入了Sandbox虚拟世界里的一块土地——这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。

在去年12月末，连专业服务机构普华永道都在元宇宙中购买了一块数字土地，不过交易价格未公开。

欧阳日辉：元宇宙是金融机构数字化转型的未来:金色财经报道，中央财经大学中国互联网经济研究院副院长、教授欧阳日辉认为，金融的元宇宙世界，有两条路径：第一条，在元宇宙的世界，现实中的金融如何渗透，寻找金融新的发展空间。比如，紧随元宇宙的发展路径，支持元宇宙发展。目前，元宇宙的发展路径，是沿着游戏、艺术、工作、生活这个路径发展，在农业和工业领域也有所探索，比如阿里在农业领域，英伟达在工业领域的布局。

第二条路径，元宇宙的知识理念和技术创新对金融发展产生影响。目前，国外银行对于“元宇宙”的探索更加前沿。我国银行届也在积极探索，有三家代表已抛出了方案。招联消费金融：普惠服务自动化、消费体验全真化、智能管家定制化。百信银行：AI数字人、沉浸式体验、基于区块链的数字资产。江苏银行：客户感知、客户连接、服务呈现。[2023/1/19 11:21:00]

爱奇艺推出元宇宙综艺娱乐APP“元音大陆”:金色财经报道，爱奇艺推出元宇宙概念的综艺娱乐APP“元音大陆”，这是近期爱奇艺出品的虚拟现实游戏闯关真人秀《元音大冒险》的衍生APP。“元音大陆”中的桃豆世界是基于爱奇艺影视IP所衍生的3D虚拟互动空间。

用户可以像QQ秀一样，创建3D虚拟形象，包括捏脸、整理发型等。此外，还可以为虚拟形象装扮专属的IP服装，服饰主要来自于爱奇艺部分剧中同款人物服饰，能够基本还原剧中人物。当然，用户也能化身为服装设计师，量身定制独特服饰。（Tech星球）[2022/12/23 22:02:49]

林俊杰在网上秀出自己购买的元宇宙土地

在众多数字资产投资公司和名人的拥簇下，数字平台Decentraland上的房地产价格在过去几个月已经上涨了400%到500%。如果以单位面积价格计算，不少数字土地的价格已经可以媲美美国一线城市的平均地价——甚至更高。

在元宇宙世界中，买房通常会用到平台自身的代币——比如Sandbox平台的代币SAND和Decentraland平台的代币MANA。随着数字土地的价格被炒得越来越高，这些代币本身的价格也水涨船高。在去年3月初，SAND的兑换价格还只有25美分，但到去年末时，SAND已经一度升高到8.51美元——这意味着，如果你在去年春天投资1000美元买入SAND，并在最高点卖出，那么将能够赚到大约85万美元。

元宇宙公司Infinite Reality拟通过与Newbury合并的SPAC方式上市:12月10日消息，匿名知情人士透露元宇宙公司InfiniteReality拟通过与Newbury Street Acquisition Corp.合并的SPAC方式上市，目前双方交易谈判已经进入最后阶段，最早可能将于下周宣布，目前InfiniteReality和Newbury的公司代表据拒绝对此事发表置评。

此前报道，InfiniteReality今年四月以4.7亿美元的全股票交易收购电子竞技和娱乐集团ReKTGlobal，当时披露计划与Universal Security Instruments合并上市，但目前来看情况可能已发生变化。(彭博社)[2022/12/10 21:36:10]

如果我们仔细了解虚拟世界的这场“炒房热”，会发现这一热潮实际上也存在其内在逻辑。

首先，支撑虚拟房地产热潮最基础的逻辑，在于“元宇宙”的前景。

Oculus：Meta元宇宙演唱会效果不佳，最高参与人数仅1.8万:金色财经报道，到目前为止，Meta 已在旗下 VR 平台 Horizon Venues 举办了三场元宇宙演唱会，允许 Oculus 头显用户可以免费体验。 不过，这些元宇宙活动效果并不理想，根据 Oculus 官网最新披露的数据信息显示，关注人数最多的一场元宇宙演唱会不过 1.8 万人，核心问题主要出在 VR 体验不佳。[2022/1/7 8:31:45]

在Facebook改名Meta后，“元宇宙”概念的热度瞬间点燃，“元宇宙”被不少人看作继互联网、社交媒体之后，互联网世界的下一个形态，具备巨大的发展潜力。

比如，数字资产投资公司Tokens.com首席执行官Andrew Kiguel就坚定认为：“元宇宙是社交媒体的下一个迭代。”而加密资产管理公司Grayscale最近发布的一份报告估计，在不久的将来，数字世界的业务规模可能会增长到1万亿美元。

其他知名咨询企业也有类似的观点。彭博行业研究报告预计，元宇宙将在2024年达到8000亿美元市场规模，而普华永道预计元宇宙市场规模在2030年将达到1.5万亿美元。

咨询公司普华永道进军元宇宙:金色财经报道，Sandbox 团队周四表示，咨询公司普华永道购买了LAND，这是一种以NFT表示的虚拟房地产。普华永道香港代表没有具体说明它购买了哪个地块或购买金额。根据区块链数据，最近的销售情况表明 LAND 的价格约为 10,000 美元。普华永道香港合伙人William Gee在一份声明中说：\"我们将利用我们的专业知识，为那些希望拥抱元宇宙的客户提供建议，应对这一新兴的全球数字现象带来的各种挑战。（Coindesk）[2021/12/24 8:00:09]

尽管在技术生产力的掣肘下，我们现在距离Meta所设想的那种360度沉浸式的数字世界还很遥远，但提前购买一块数字资产“占坑”“圈地”，或许可以被看作是“投资未来”的一种手段。

Decentraland中的交易中心

其次，和现实中的“炒房”相似，虚拟世界中的“炒房”也很大程度上基于房产供应的“稀缺性”，而“稀缺性”正是炒作活动最本质的根源。

在当下最火热的虚拟“炒房”平台中，数字土地的供应都是有上限的，这一设定本身也正是为了保证虚拟房产的价值不会疯狂贬值。

比如，在Sandbox平台中，一共166464个地块可供利用；而在Decentraland平台中，一共有90601块地块，而且其中只有约44000个被分配用于私人买卖。如果想要开放新的地块，就必须要由平台上所有货币拥有者和所有地产持有者投票通过才可以——这几乎不可能实现。

第三，虚拟世界中的房产也存在功能性价值。

尽管虚拟世界中的房产不能像现实中的房产一样供人居住，但它们也非毫无价值，投资者可以将其用于经商或租赁等。比如上文提到的普华永道购买的数字土地，就是为了建立相关专业服务咨询中心；此外，已经有不少知名企业在元宇宙平台中购买虚拟土地，用来给自己的品牌打广告。

鉴于虚拟平台上的地块都是有限的，所以在未来数字土地被全部售光后，如果还有企业想在虚拟世界内打广告，就不得不从现有的业主手中租赁土地——这带来的收益可能是超乎想象的。而且，这一情景似乎已经不算遥远：目前在Sandbox平台上，已经有七成数字土地被售出。

也正因此，通常靠近商区、人流量更大的数字土地，往往能被炒作出更高的价格——通常好的地块的价格可以比普通地块高1到2倍。

Sandbox世界中的“功夫冰室”

此外，在名人住所周边的数字土地价格也能被炒作得更高。比如，此前就有人花45万美元在说唱歌手Snoopverse的虚拟住宅旁边买地，只为了和明星做邻居。

通常在数字世界，数字资产都是以NFT的形式被买卖——这意味着相比于现实中的房地产交易，购买虚拟土地显得非常简单——直接从平台或通过开发商购买即可。

而在买到土地后，虚拟资产投资公司的处理方式也和现实世界类似：有的地块会被直接闲置，等到价格飙升后再卖出；而有的地块，炒房公司会请设计师和游戏开发公司来设计建造住宅或购物中心，然后零售卖出或是收取租金——和现实中的房地产开发商没有区别。

事实上，部分虚拟房地产开发公司的布局已经初具规模。比如上文中提到的花费2742万元天价购买元宇宙土地的数字资产投资公司Republic Realm，就已经在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地，并且其中一部分已着手进行开发。公司目前重点开发的项目，包括一个主要租赁给虚拟时装零售商的购物中心，以及一个大型豪宅社区，该社区主要由约100个别墅组成，公司准备将其零售出售给个人玩家。

Republic Realm目前开发的别墅、购物中心、码头等项目

而另一个数字资产投资公司Tokens.com目前正在Decentraland中开发一座18层的商务大楼，公司准备将其租给加密货币交易所。而他们购买的另一块位于时尚区的数字土地，则准备用来出租给时尚公司——按照该公司CEO的说法，现在购买这块时尚街区土地“就像在19世纪购买第五大道”。

尽管上述种种听起来很诱人，但也不得不注意，这一切都是建立“元宇宙”平台不断壮大的理想情况上的。这意味着，如果单一“元宇宙”平台失去流量和关注度，或是虚拟货币出现大幅波动，都可能影响到投资者手中“虚拟房产”的价值，甚至可能血本无归。

此外，缺乏监管也是一个重要问题。与拥有成熟监管体系的现实房地产交易不同，元宇宙世界房产交易仍面临诸多监管空白。比如，如何界定元宇宙房产的性质，法律如何对元宇宙房产进行保护，一旦出现交易纠纷时如何调解……在这些问题尚无解决方案的情况下，投资风险可想而知。

就连专注元宇宙炒房的Republic Realm联合创始人约里奥（Janine Yorio）也承认，投资数字房地产是有高风险的。

″（这）非常非常危险。你应该只投入那些你准备好了全部损失的资金，”约里奥说，“这是高度投机的，也是基于区块链的。我们都知道，加密货币非常不稳定，尽管它也可以带来巨大的回报。”

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