BAAS:不动产拥抱新基建，国内首个不动产区块链论坛完美落幕-ODAILY

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2020年8月11日至8月12日，由易居克而瑞主办、乐居财经联合主办，中国房地产行业协会数字科技地产分会、中物研协、克而瑞证券以及中物品质联盟等协办的第四届地新引力峰会正式开启！

本届峰会再次重磅升级：资产管理、物业管理、产城发展、租赁住宅、不动产区块链、地产科技、文旅地产，七大热门论坛将同步齐发！地产、资管、物业、租赁、产业、科技、金融、区块链、文旅等行业领袖齐聚，思考特殊时期的破局之路，一起探寻地产的第二增长极。

以下是8月12日三大论坛之一——不动产区块链论坛的干货精选和榜单，先睹为快！

上午

干货分享

易居控股有限公司董事局主席周忻

大数据是仓库里的原料，是生产资料；AI是高明的厨师，是生产力；区块链是生产关系。在新基建时代，三者结合会产生巨大能量。

在二手房交易领域，易居采用区块链技术推出的“公盘链”解决了在弱管控背景下七八个房产经纪人联卖的问题。

克而瑞有64个大数据库、一个AI非常强大的算法中台、一个交易平台叫“添玑数据”。一库一链一平台，形成不动产数据资产生态圈。

1988年第一块土地被拍卖，谁能想到一个千万亿的市场？今天数据资产作为第五种生产要素，未来将可能也会有千万亿的市场开启。

希望中国房地产行业的同仁，在EBaaS平台上，跟易居一起链接中国不动产大数据！

区块链是一种能够帮助我们做业务，在生产产品过程中提供支持的新技术。

易居拥有大数据、AI、区块链，会产生巨大的能量。克而瑞大数据升级为一库一链一平台。中台研究非常强，把它生产出数字资产放到链上去，通过交易平台添玑数据，从而形成不动产数据资产的生态圈。

我们希望透过EBaaS平台能够连接整个中国房地产不动产。克而瑞是一个桥梁，互联网通过克而瑞进入了房地产做了很大贡献。同时希望区块链公司有兴趣进入整个不动产行业一起来建不动产平台。

湖南新化：“区块链+不动产”交易缴税平台正式上线运行:5月31日消息，新化县“区块链+不动产”交易缴税平台正式上线运行。湖南娄底市是国家税务总局“区块链+不动产税费服务”全国四个试点城市之一，现已建成国内应用最成熟的不动产区块链信息共享平台，前期已在娄底城区推广，并取得显著成效。（红网）[2022/5/31 3:53:23]

上海市经信委软件和信息服务业处处长刘山泉

未来城市应该有自己的主链或基础型的联盟链。

房地产和不动产方向是非常重要的基础链雏形，城市管理和社会治理乃至经济活动都离不开土地和房产基础关键核心要素，EBaaS体系经过一定的托扎和沉淀之后有可能成为未来城市基础链1.0。

发展在线智能交互基础是区块链、云计算、大数据、人工智能的一种融合，是构成在线新经济非常重要的底层逻辑。

能否把相关高校研究资源进行一定的统筹和连接，构建区块链的研究和应用的实验场，紧扣区块链公链技术进行研究，为未来城市基础设施联盟链提供技术准备，推动行业的场景落地非常关键。推动区块链技术和行业场景中的结合，为未来整个城市主链提供场景探索，还包括了基础研究的公链准备，未来城市应该有自己的主链或者基础型的联盟链。

同济大学区块链研究院院长、上海区块链技术研究中心主任马小峰

区块链真正发展作用是协同自主。

高校的第一个作用是核心技术研发，上海有复旦、交大、同济等高校，在区块链研发角度各有特色，某些细节技术领域全国乃至全世界在第一阵营。第二是培养人才，很多企业做区块链严重缺人，人才培养成为高校义不容辞承担的角色。最后，在新兴技术非常早期不能被一两家技术垄断公司垄断技术路线，这个时候需要独立产学研创新平台，知名的高校应该以工科为基础承担这方面角色，从行业整体发展做测评、人才培养。

《东莞市争创一流营商环境攻坚行动方案（2021）》：不动产登记数据上链:8月20日消息，东莞市人民政府引发《东莞市争创一流营商环境攻坚行动方案（2021）》，《行动方案》提出，通过“区块链+不动产登记”平台开发建设实现数据上链，推进购房资格证明、电子委托、查档证明等电子政务场景应用，构建商品房“限购查询、交易、纳税、登记及民生服务”全生命周期线上、链上办理的不动产电子化登记业务体系。（东莞市人民政府官方网站）[2021/8/20 22:27:02]

我们跟企业、产业、政府、研究机构合作，各司其职，打成闭环，任何行业项目都不能为了区块链而区块链，而是要盯着行业痛点来做。

大学应该扎扎实实做一些推动行业发展的基础性工作，有实力的高校应该协调、参与、构建基区块链跨行业的数字生态。

IBM区块链董事总经理DavidPost

在区块链领域，基本上有三种盈利模式：区块链技术、区块链服务、区块链网络。

区块链网络是非常有趣的，在区块链领域，基本上有三种盈利模式。第一种是拥有区块链技术，第二种是提供区块链服务，第三种则是经营区块链网络。现在的区块链市场上，大多数区块链网络要么专注于业务差异化，要么专注于提升市场效用。

行业分析师估计，区块链网络将创造大约一万亿美元的价值，其中90%的价值将来源于区块链价值网络。所以在市场效用的背景下，人们将有机会与竞争对手合作，而每个人都可以从参与中受益。

过去十年是B2C的十年，但下一个十年将是B2B的十年。我认为区块链将真正促进价值网络的创建和扩展。

湖南链城基金公司总经理、娄底市区块链办执行副主任谢纬

区块链使中心化共享模式转为分布式共享模式。

未来在所有政府部门和公共服务机构办事，不再需要提交任何纸质的文件，凭身份证甚至未来通过刷脸直接办这个手续，不需要携带纸质材料更不需要核实，都是通过区块链网络自主核对。

榕基软件：公司合作建设的信阳市“区块链+不动产登记”应用场景已上线运行:榕基软件刚刚在回答投资者提问时表示，公司和杭州趣链公司合作的信阳市“区块链+不动产登记”应用场景已正式上线运行，该项目实现了业务“链”通、数据“链”享、政务服务“一链办理”，充分发挥了区块链技术优势。（同花顺财经）[2021/7/2 0:22:52]

区块链技术改变的是思想，最大变化是从原有中心化共享模式转为分布式共享模式，从而大幅度降低建立信任和系统内部运行成本，这也是区块链在促进数据共享方面的核心优势。

不动产区块链共享平台是不动产数字化的基础设施，只有让政务体系、金融体系以及社会中介体系的数据真正在链上进行共享融合，建立在可信数据基础上的不动产数据资产才能真正实现确权、定价和交易，展现出不动产数字化的巨大效益。

金山云区块链总经理朱江

新基建底层基础设施是影响未来数字新基建的最核心内容。

新基建有三方面挑战：疫情、贸易摩擦和产业升级需求。同时也带来三方面机遇，第一是数字金融，要改变的是现有金融机构对于不动产资产评估和交易体系的问题。第二是金融机构的改变，银行的主要营收来源是货币经营获得的利差收入，现在货币体系也迎来DCEP改造升级的机遇。第三是中国产业升级，数字化过程实际不仅依靠数据，还要依靠数据的确权以及基于数据确权的数字资产交易，这是数据要素市场构成的关键也是新基建的核心。

商业的网络靠信息互联互通打通的，底层信息互联互通一定要靠新基建里面新型云计算基础设施进行构建，包括算利基础设施、存储基础设施、新型网络基础设施。新基建底层基础设施至关重要，是影响到未来数字新基建上层建筑的要点，向上的两层包括融合和创新基础设施，用以协调不同层次基础设施之间的有序联通，这些都离不开区块链。

在不动产领域有三前三后，三前是和数字金融的结合，依靠传统的抵质押、融资租赁、信托租金去做，三后希望能够看到数字金融和不动产结合新的三个方向，包括基于数字化不动产登记与交易，基于数字化ABS，基于数字化的不动产通政融资。

广东省江门市推出“公证+不动产”政银区块链核验:记者近日从市司法局了解到，广东省江门市在全省首推的“公证+不动产”政银区块链核验，自2020年12月28日起已在全市8家公证机构铺开试运行，群众办理相关公证可少提供1份证明，少跑1次，少等1天，有力推动公证办理“减证便民”的落实。（江门新闻网）[2021/1/2 16:15:54]

国际区块链房地产协会主席AchimJedelsky

房地产行业信息交换是一个关于如何使用生产技术最好的例子。

从2019年开始，我们已经发布了两份FIBREE年度行业报告，定义了区块链在房地产领域的应用场景。

去年我们在全球范围内发现了500家区块链房地产创业公司，而今年仅有300家，这是由于围绕区块链炒作泡沫的结束。

房地产行业信息交换。我认为是一个关于如何使用生产技术最好的例子。以及创建通用标准的能力，为创建一个相互关联的、不同质量的、跨房地产行业的不同解决方案奠定基础。

下午

干货分享

易居添玑EBaaS事业部总经理林冬成

联盟链将深刻变革不动产行业生产关系，打破信息孤岛、提升协作效率、降低风控及资金成本。

不动产作为中国自主性产业，涉及面非常广泛，特别最近20年高速发展过程中，整个行业呈现出大量的分工合作的发展趋势，从纵向上讲越来越细致的专业化分工造就超长产业链条，从横向上项目规模不断扩大，很多项目通过联合开发的形式，不仅可以降低项目风险也可以发挥各自优势创造更大的价值。分工越多就意味着跨主题协作效率就会可能成为问题，区块链能否帮助提升协作效率是要解决的第一个问题。

第二个问题是资金密集，有些行业是劳动密集型，有些行业是技术密集型，在不动产行业更多应该说是资金密集型，甚至有很多项目认为是金融项目。随着房住不炒的大政策背景，政府对于资金往房地产行业流动做了严格限制，造成整个行业对于资金处于如饥如渴的状态，能否拿到比较低的成本资金是决定一个企业生存发展的关键点，区块链在这个方向是否能够创造价值也是需要关注的。

海口市资规局建立区块链不动产登记模式:海口市自然资源和规划局建立区块链不动产登记模式，实现不动产登记与多部门的数据联动。依托不动产二期系统，目前该局已与市科工信、住建、税务等部门互联互通，可获取税收信息、住建部门网签备案信息、部门身份核验信息、工商部门企业信息、政务平台受理人脸识别信息、民政部门婚姻信息。（国际旅游岛商报）[2020/9/25]

第三个问题是长周期，不动产无论从开发、运营甚至存在，过去在国外看到很多保护性建筑是超过一百年的，几乎整个城市没办法再改建，这些资产生命周期超过人的生命周期，资产本身价值很高，所以围绕资产数据价值也很高，能否通过区块链将这些资产数据进行聚合并且产生价值，是对区块链第三个期望。

微众银行区块链负责人范瑞彬

区块链在可信数据交换领域大有可为。

联盟链是兼顾金融稳定和金融创新的可持续道路。在区块链领域，首先技术是根基；第二，产业应用能够体现技术的价值，同时也才能够体现行业的成熟度；第三，技术和应用有个很重要力量来源：开源生态。

区块链在数据交换方面有广阔的用武之地，数据通过交换、分享才能够充分发挥其价值，只有数据通了，产品、服务、业务和合作才会通。我们能明显看到这个市场需求非常巨大，越来越多国家、地方、行业、部委也出台了各种政策鼓励和支持。但同时也可以发现数据行业属于早期阶段，相关的规范标准比较缺乏，而且数据黑产严重。

这里还存在一个很大的痛点是如何打通数据孤岛及防止数据滥用。针对这个痛点我们设计出了基于区块链的可信数据交换的解决方案WeID，这是符合国际W3C规范，而且是泛行业、跨地域、跨机构的解决方案。主要作用就是通过区块链将数据属主、数据提供方以及数据使用方、监管机构等多方连接起来，让数据流通更加可信更加高效更加安全。目前这个方案已经在澳门智慧城市建设等多个应用中落地了。而且WeID也是完全开源的。

Oracle区块链首席架构师杨保华

区块链通过高效数据协作增强数据价值，产生指数效应。

目前无论全球经济格局还是中国经济态势都已经进入了一个转型期，地产行业也不得不进入转型的过程，整个地产行业进入了一个加速的转型期，包括围绕着数据的产生、流通每个价值的挖掘，把其价值进行变现。在众多技术里，唯有区块链通过高效可靠数据协作增强数据价值，让数据产生指数效应。所以说区块链是我们进行科技转型非常核心的一项技术。

目前全球范围内大大小小区块链不下上百种，非常出名的区块链有十几种，这些区块链至少从两个维度来分，有供应链或者联盟链，从社会模式上可以分为开源区块链或者商用区块链，对于公有区块链来说自身开放匿名的，性能会比较差，管理没有那么容易。联盟链提供很好管理审计功能，同时提供很好身份保障，要考虑到企业实际需求构建相对复杂。

区块链从应用模式上可以分为两类，第一种应用模式相对比较简单，把它用做共享数据，把区块链数据作为共享的一个数据库。第二个模式相对高级一些，会用智能合约来自动化整个商业流程，这也是区块链核心价值所在，无论是应用哪种模式都会看到区块链可以提高效率还有相应的速度。同时可以降低成本还有风险。