MUSIC:区块链上的房地产：区块链会颠覆房地产吗？

区块链对金融服务的颠覆以及随后在各行各业的广泛应用，很难找到一个没有受该技术影响的环节。房地产也是如此，没有逃过区块链的“破坏”。在以前，完全通过数字渠道进行房地产等高价值资产的交易是非常常见的。

我们都知道，房地产交易通常是在线下进行的，涉及与各种实体机构面对面的接触，比如银行、开发商、职能部门等，然而，区块链的出现改变了这种情况。

作为一项相对较新的技术，区块链已经被广泛认为是对过去主要依靠纸质系统运行行业的一种颠覆性力量。银行、医疗、制药、航运和更多的行业都在已经开始运用区块链技术，希望在未来的商业市场中占有一席之地。

对于房地产行业来说，购买或租赁房屋的行为是一个复杂且耗时较长的过程，因此，在毛球科技看来，长期以来房地产行业一直是一个依赖过时系统而开展的业务类型。

沃尔玛加拿大已采用基于区块链的供应链解决方案:沃尔玛加拿大公司（Walmart Canada）已采用基于区块链的供应链平台DL Freight作为其货运发票和支付管理的国家标准，将在60多家运输公司中使用。

尽管Walmart Canada和多伦多区块链公司DLT Labs于2019年11月首次推出基于区块链的供应链自动化平台，但随着时间的推移，DL Freight已经取得相当大的进步。该解决方案甚至被供应链管理专业人士理事会选为供应链创新奖的六个入围者之一，该奖项将在9月的年会上颁发。（Cointelegraph）[2020/9/10]

目前，房地产面临的三个主要问题：

1．潜在购房者缺乏廉价的融资选择；

2．中介机构数量增加；

3．主要依赖过时的纸质系统。

动态 | 韩国最大电信公司将为釜山发行基于区块链的货币:金色财经报道，韩国最大的电信公司KT宣布为釜山推出基于区块链的本地货币Dongbaekjeon，据报道该货币将于12月30日启用。该货币是釜山市发行的一种卡式本地货币，旨在振兴釜山当地经济并减轻小型企业的管理负担。[2019/12/20]

为什么是区块链上的房地产？

现在，区块链已经在持续开发和完善中，以便为供应链提供更高效的管理和物流。当然区块链在银行、医疗、教育、航运和运输行业都有了许多采用，同时，与物联网、人工智能的结合可能会影响未来开展业务的方式。

区块链作为一种数字分布式账本，区块链为企业提供了一个平台来进行更可靠、安全、透明和有效的商业实践，即：

提高安全性——通过在网络中的每个节点运行系统，区块链消除了一直存在问题的单点故障。

动态 | 美国音乐流媒体TOWB Music和达芬奇基金会签署基于区块链的合作:据Cryptonewsz消息，中韩联合区块链项目达芬奇基金会与美国音乐流媒体公司TOWB Music合作，将使用达芬奇基金会的基于区块链的基础设施和TOWB Music的全球服务和营销功能，计划为全球音乐家提供版权支付系统的新模式。[2019/1/16]

提高透明度——链上的每个成员都可以访问相同的信息。区块链网络可以通过多数共识或投票来更新新信息。

当前房地产行业的问题

因为过时系统的困扰，房地产行业早就应该有所改善。不仅在国内，在国外的美国、尼日利亚，甚至全世界，房地产都面临着两大问题。

缺乏负担得起的资金选择

由于学生债务和房价上涨，许多千禧一代买不起房。这不仅仅是因为他们超前的消费，还因为租金上涨，掏空了他们的资金。

李嘉诚宣布退休，曾投资多家区块链企业:房地产大亨李嘉诚今日宣布退休，引发人们讨论，李嘉诚在对未来的战略布局更是成为人们所关注的重点。金色财经调查后发现，在对未来布局的方面，李嘉诚早已进军区块链行业，李嘉诚旗下的基金维港投资曾投资大量区块链企业。早在2013年12月，李嘉诚通过旗下的风投公司维港投资（Horizons Ventures）投资一家比特币支付初创公司BitPay；另于2016年2月份投资了Blockstream。据了解，这两笔投资都曾给李嘉诚带来超额收益回报，而区块链行业也成为李嘉诚投资布局的重要板块。[2018/3/16]

根据CNBC报道，18至34岁的人将30%的薪水交给房东。自70年代和80年代以来，经济发生了翻天覆地的变化，现在千禧一代有着过度的消费习惯和对未来的漠视，所以因此带来的后果也得必须承担。

要解决这个问题的一个解决方案那就是区块链。目前，作为区块链的老牌公司毛球科技一直致力于区块链解决方案的研究与开发。

中介机构增多

近80%的购房者在购买房屋时都需要房产中介人或经纪人，这些服务的标准佣金一般会在3%-6%左右，以最简单的形式，一个200万的房屋的代理或佣金费用为6万-10万左右，对于购房者来说，这也是一笔不小的费用。

中介、银行，可能还有律师，长期以来一直是房地产生态系统的一部分。然而，区块链可能很快会迎来他们在房地产交易中的角色和参与的转变。切断中介机构，可以节约购房者一部分资金，也能够免除中间商之间来回的时间成本，让购房流程变得更快。

那么为什么房地产行业还没有好转呢？

区块链技术早在2008年就已经面世，不过当时没有多少人知道它，因为他们不知道该怎样从中受益。

其次，想想房地产有多少中介机构：几十万个房地产从业人员，这些人为了保证工作和隐形收入，那他们为什么要采用区块链呢？

由于这些原因，区块链可能不会很快地给房地产市场带来任何重大的变化。因此，要想让区块链大规模的被人所热衷，就需要大规模的采用。如果区块链被房地产采用，那么在毛球科技看到，届时房地产将发生翻天覆地的变化。

将区块链引入房地产

1.部分所有权

通过允许部分所有权，区块链可以降低房产投资的障碍。通常，买房前期需要投资大量的前期资金和需要缴纳物业费。通过区块链，购房者只需要访问一个应用程序，就可以看到自己房子的进度流程。

区块链技术以多种方式影响房地产行业，包括为买卖双方提供一种新的连接方式。区块链可用于将中介机构从房地产交易过程中剔除，从而节约购房成本。

2.去中心化

区块链作为一种去中心化技术，要求可信和安全。存储在区块链中的信息可供网络上的所有对等方访问，从而使数据更加透明且不可更改。只需要回顾到2008年的房地产泡沫崩溃，就可以看到机构方面的贪婪和缺乏透明度所造成的灾难性后果。去中心化交易平台在系统中建立信任，信息可以被同行验证，买卖双方可以更新进行的交易。

3.流动性

全球房地产价值数万亿美元，但却被富人和大公司所主导。通过区块链技术，更多的人有可能进入市场，在这里交易可以变得更加透明、安全和公平。房地产交易最终可能成为真正的点对点活动，由区块链驱动的平台完成大部分工作。

4.通过智能合约保持透明度

只有少数人在购买房产时没有利用任何贷款或任何其他抵押程序，而其余的买家和投资者通常会申请房屋贷款。而且你很清楚整个过程是多么的令人痛苦。

在你的贷款申请得到处理之前，需要很长的时间，然后金额被批准。然而，区块链技术提供了智能合约的设施，实际上可以简化整个过程。智能合约允许你为相关房产开发一个数字ID，无论是作为买家还是卖家。这使得所有权的转让更容易、更快、更顺畅。此外，智能合约还有助于监控交易过程。

由于区块链固有的信任系统使其成为房地产的理想技术。全球各地的房地产公司都在使用区块链的智能合约和分类账能力，以透明有效地促进租赁、购买、投资甚至借贷。

区块链对房地产行业具有重大影响在于它可以消除交易中对中间人的需求，提高交易者之间的信任度，充当记录管理员，加速所有合同、租赁和交易，提高流动性，减少欺诈，降低成本和费用。

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