CEN:元宇宙房产崩盘 林俊杰买虚拟地产浮亏91%

近期，chatgpt疯狂出圈，国内外互联网巨头纷纷布局。然而，如今的chatgpt有多火爆，曾经的“网红”——元宇宙房产就显得有多落寞。

今年以来，随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷，元宇宙房产的价格也跟着“崩”了。

元宇宙分析平台wemeta的数据显示，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地产销售平台decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

元宇宙房产迎来寒冬

2022年初，一股“炒房”之风开始在元宇宙世界兴起。decentraland、the sandbox等元宇宙虚拟地产平台火热登场，就连大家熟知的歌手林俊杰、说唱歌手snoop dogg也涌入元宇宙买地。当时昂贵的元宇宙房价甚至高于北京的一套别墅价格。

东日本旅客铁道将在东京秋叶原站开设元宇宙站:3月9日消息，东日本旅客铁道8日宣布将于3月25日在日本东京秋叶原站开设在线虚拟世界“元宇宙站” 。用户可以在虚拟空间中交谈和散步。JR东日本总裁深泽雄二表示，我们将结合真实和虚拟空间将“元宇宙站” 作为山手线的第31站。据该公司称，这是世界上首次以车站为中心将真实世界和虚拟空间相结合。（日本时事通信社）[2022/3/9 13:46:39]

然而“炒房热”仅持续了不到一年时间，就迅速进入了寒冬期。

据媒体报道，去年11月，歌手林俊杰花12.3万美元在decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的一周访问量，这三块地几乎无人问津。

在一年前，decentraland平台的全球每日活跃用户数在1200人以上；the sandbox平台该数据甚至高于8800人。但此后，该项数据大幅下降，截至4月7日，两家平台的活跃用户均只剩100余人。值得注意的是，本周decentraland还举办了元宇宙时装周在线活动，也无法挽回用户的参与度。

上海证券报：元宇宙发展可能涉及六大法律问题:2月17日消息，上海证券报发文称，由于缺乏必要的法律规制，目前各个市场主体围绕元宇宙展开的商业行为在整体上呈现出相对无序的发展状态，所采取的相关举措可能蕴含着不同层面的法律风险，涉及六个方面的法律问题，包括：虚拟财产的权利归属及流转利用问题、如何确认NFT的资产属性以及NFT产权保护问题、元宇宙运营平台的主体资格及运行规制如何规范、如何保障数据安全、如何制定个人信息保护的法律规范及具体操作指引、刑事风险中的培训风险及交易风险问题。[2022/2/17 9:58:14]

亿万富翁马克·库本称，“在元宇宙里买房产，是非常愚蠢的想法。”在马克看来，在现实世界中，房产之所以有价值，是因为现实中的土地是一种稀缺资源，“然而这种稀缺的属性可能并不适用于元宇宙。”

“炒房”血本无归

国内市场也不例外。伴随虚拟房产的退潮，大量抱着投机心态的玩家也开始退出。

e家快服将通过业务转型进军元宇宙领域:金色财经报道，e家快服宣布，公司计划通过数字化业务转型进军元宇宙领域。该公司表示，计划通过创建元宇宙品牌大使来开展未来的在线营销活动，并提供全天候的客户服务以及家庭服务人员培训。

另外，e家快服将成立一个人工智能技术部门，并与各种人工智能技术合作伙伴建立战略合作，开发连接数字和物理世界的平台，以满足新数字化时代客户的需求。（智通财经）[2022/2/17 9:56:52]

2021年11月1日，天下秀数字科技集团推出虚拟社交元宇宙产品——honnverse虹宇宙，对首批用户开放登录。当时开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动时，因参与人数众多，服务器一度崩溃。

天下秀官方消息称，虹宇宙平台总计将发行虚拟房屋350000套，这些虚拟房屋根据不同地貌分为13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为sss、ss、s、a、b级，级别越高越稀有。

迪士尼为其主题公园元宇宙申请的技术专利已获批:1月10日消息，近日，迪士尼的一项专利获得批准，该专利将为主题公园游客创造个性化的互动景点，从而促进迪士尼主题公园的非头戴式增强现实（AR）的使用。

这项技术的工作原理是追踪游客使用手机的情况，在公园附近的物理空间、墙壁和物体上生成并投影个性化的3D效果。

这家娱乐巨头于2021年12月28日获得了“真实世界场所中的虚拟世界模拟器”专利的批准。它最初于2020年7月向美国专利和商标局提出该申请。

“元宇宙”在很大程度上被想象成存在于互联网上，通过虚拟现实（VR）或增强现实（AR）设备访问。然而，迪士尼提出的技术将把元宇宙带到现实世界。（Cointelegraph）[2022/1/10 8:38:01]

记者去年在一家二手交易平台发现，最昂贵的一套虹宇宙“ss环海岛屿”虚拟房产，挂出的价格为50万元，共有15人“想要”。

元宇宙相关加密资产总市值为397.72亿美元:金色财经报道，据coinmarketcap数据显示，元宇宙相关加密资产总市值为397.72亿美元，24小时涨幅为1.19%，24小时交易额约32.7亿美元。

当前市值排名前五的通证分别是：Decentraland（60.19亿美元）、AxieInfinity（58.69亿美元）、TheSandbox（53.34亿美元）、THETA（48.02亿美元）和EnjinCoin（24.64亿美元）。[2022/1/3 8:21:55]

目前，在二手交易平台和qq群里，虹宇宙的房产几乎是“一天一个价”。相比此前动辄数十万元的虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元。在二手交易平台上，还有买家欲出价1500元收购最高级别ss级环海岛屿。

ss级环海岛屿此前价格与如今对比 图片来源：二手交易平台

“我已经退出虹宇宙虚拟地产交易，之前在游戏中有100多套不同等级的房产，去年开始，虚拟房产滞销，几万元缩水至几百元，也难以卖出。”有虹宇宙“炒房”玩家向记者表示，没想到元宇宙房产热度降得如此之快。

科技巨头纷纷退场

随着元宇宙热度退潮，在不少科技巨头的裁员计划中，元宇宙部门首当其冲。

日前，迪士尼开启首轮裁员，预计裁员7000人。裁员计划的其中一部分，是裁撤元宇宙部门。

据媒体报道，上个月，微软也解散了4个月前刚刚成立的工业元宇宙团队，该团队的100名成员都已被解雇。

“元宇宙成为大厂裁员的‘第一刀’并不意外。”易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮表示，元宇宙目前主要处于投入阶段，难以看到实际产出，盈利能力被外界普遍质疑，是大厂“降本增效”的主要对象。此外，元宇宙相关应用在用户当中反响平平，体验不佳、价格昂贵限制了元宇宙相关应用及设备的普及。

去年年底， meta宣布将裁员超过1.1万人，这也是公司史上规模最大的一次裁员。公司还停止招聘5000个空缺职位，并取消更多低优先级项目。

2021年，当扎克伯格all in元宇宙，facebook改名meta时，资本市场以为属于虚拟现实的时代真的来了。但属于元宇宙的高光时刻仅仅存在了短短几个月，还没等到元宇宙成为“移动互联网的继承者”，从2021年9月开始，meta的股价一路下滑，较最高点缩水近50%。

元宇宙地产为何昙花一现？

元宇宙“炒房”的热度犹如昙花一现，谈及元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。”

事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。

元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道。

在中泰资本董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。

“一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。”

更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙平台上的虚拟房产，本质上是nft。nft是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有“独一性”。像是在decentraland中，平台共设计了9万个地块，并且未来不会再新增，以此确保土地的“稀缺性”。

但这种“独一性”与“稀缺性”，某种情况上是与现实的实体经济“脱节”的。质疑的声音也从未断绝：“现实世界中，房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界中，你可以修建无限的房产。”

在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。“此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。”

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