智能家:想不到，连这些企业都开始卖房求生了

Billions项目组

每次路过上海的街边门店，像克莉丝汀这样的糕点老字号，总能吸引很多附近的时髦爷叔阿姨去买

图源：百度图片

但近两年，这家曾开满上海滩的30年老牌店，在街边的存在感却明显降低了

就在上周，克莉丝汀甚至传出了出售房产的新闻

听到这个消息，我第一反应是很意外

曾经“烘焙第一股”的蛋糕品牌，为什么突然开始卖房了？

我查了下港交所公告，发现6月23日，克莉丝汀发布了一则公告，卖掉上海的两处物业

图源：港交所披露易

2处房产，一个是西藏南路的办公楼，另一个是惠南镇的住宅，加起来总价超过1600万

然而，这家企业并不是个例

如今，卖房求生这件事，似乎已经成了很多上市公司的常态

而且几乎各行各业的老板们，都在加入卖房大军

就着这一现象，我整理了近几年卖楼企业的名单

从结果来看，还挺意外的

01

很难想象，这些消费类连锁品牌，正在集体卖房

而这类品牌，拥有最多的房产就是线下门店

比如很多上海人熟悉的克莉丝汀

这次卖房的原因，其实也早有伏笔

我注意到，在港交所披露易的信息中，早在3月10号，这家公司还宣布了一则消息：

数据：Vitalik将500枚MKR兑换为350枚ETH:金色财经报道，据The Data Nerd监测，Vitalik Buterin于2小时前向CoWSwap转入了500枚MKR并出售，兑换为350枚ETH。不久之后，他将收到的所有ETH转入0x3f6开头地址。这是他时隔2年后第一次出售MKR。[2023/9/3 13:14:13]

图源：港交所披露易

总结下来，最关键的信息就是：公司欠了5700万，并暂时关闭了所有零售门店

事实上，自2012年赴港上市起，克莉丝汀已经连亏了十年

如今，更是只能通过卖房的方式维持生存

而最近，同样因卖房引起关注的，还有一家消费类品牌

就是一代80、90后记忆里的美特斯邦威

这个曾经的“步行街之王”，几乎占据了无数商业街最核心的位置

图源：陆家嘴杂志

在耐克、阿迪进入县域市场前，一度是年轻人心中的时尚代表

但十几年过去，年轻人的消费水平和观念早就升级了

后来的美邦，设计审美逐渐跟不上潮流，那些核心地段的房产，自然也开始被摆上货架了

今年6月20日，美特斯邦威向雅戈尔出售了沈阳的两处店铺，最终交易价3亿元

不过，这并不是他们第一次卖房了

去年四季度，武汉、贵阳的两处店铺，也分别以1.9亿元和1.3亿元的价格卖出

有趣的是，买方依然是雅戈尔

对于这两次交易，美邦给出的理由都是盘活现有资产

但真实的情况，远不止几个字描述得那么简单

Alchemix：因Multichain暂停桥接，L2退出方案失效:7月7日消息，DeFi借贷协议Alchemix发推称，因Multichain暂停桥接，之前发布的L2退出方案失效，此外Alchemix提示，在问题解决之前请用户不要进行代币跨链。[2023/7/7 22:24:20]

我做了下数据统计，发现2012年的高峰期，美邦全国门店达5220家

但之后的5年里，就先后关闭了1500多家门店

近四年，更是净减少了2000多家

以上海为例，曾经，美邦在南京东路上拥有规模最大的一家旗舰店

每次路过，都很难不注意到这家15年老店，但去年3月，也正式停业了

图源：网络

我看了下小程序上的门店地图，目前美邦在全上海的门店，仅剩3家

图源：美特斯邦威小程序

这也让美邦，走上了一条很难回头的道路：不断出售资产，来换取仅剩的生存空间

不过，出售门店其实还不算夸张

我没想到的是，一部分企业竟然连总部都卖掉了

比如科技通信企业LG

曾经2009年，这家企业仅次于诺基亚和三星之后，是世界第三大手机厂商

但此后，智能手机开始崛起，传统功能手机的市场迅速萎缩

波场网络正式通过第79号委员会提议:据官方消息，波场网络已于新加坡时间2022年12月4日14:00:00正式通过了第79号委员会提议，第79号委员会提议的主要内容是对第11号和47号网络参数的修改，将energy单价从280sun提高到420sun，将feelimit上限从10,000TRX提高到15,000TRX。

该提案生效后，将有效抑制低价值智能合约交易数量的增长并减少它们带来的危害，同时大幅提升TRX质押率和销毁量，TRX通缩率将进一步扩大至3.17%，波场网络上的TRX年销毁量将达到50亿。[2022/12/4 21:21:52]

这家企业在中国的业务，显然没能跟上趋势，产品线一度枯竭

到2018年，LG就宣布将手机业务退出中国

两年后，又决定卖掉北京的双子座总部大厦，售价11.5亿美元

图源：新浪

折算成人民币，接近80亿元

其实，当初这个总部，买地建造的成本共32.8亿人民币

卖出后，还赚了40多个亿，比卖手机的盈利还要多

这一点，也说明了不动产的资产属性到底有多强

也难怪，前些年，各行各业的老板们都在疯狂投资房地产了

02

但如今比较意外的是，这些实业老板们，也开始卖房了

早几年，做实业一部分是不如房地产赚钱的

甚至出现过很多实业公司一年下来的利润，还买不到一套房的新闻

于是这些老板们，很喜欢扎堆投资房地产

先来看一个数据，这几年，A股持有投资性房地产的企业占比，逐年上涨

Game Stop NFT市场交易额已超400万美元:7月15日消息，Game Stop在Twitter上表示，于三天前推出的Game Stop NFT市场公测版本交易额已超400万美元。[2022/7/15 2:15:13]

2022年，这个比例已经来到了49.31%

参考数据来源：Wind万得

几乎一半左右的上市公司，都在投资房产

但这几年，卖房大军的身影中，较多的恰恰也是这批人

一个数据是，2016年，A股卖房公司就有上百家，房产转让价合计超过20亿元

近几年，这种现象变得一发不可收拾

2022年，智能家电品牌之一的四川长虹，开始挂牌位于内江、武汉、杭州等地的31套存量房

而这些房产所在的城市，相比过去房价涨幅较大

最终，31套房产以1.66亿元的转让底价出售，体现在年报中，就是直接增加了四川长虹的账面价值

同样操作的，还有深圳的一家企业

2022年3月，深圳广聚能源挂牌出售南山区的22套东岸花园房产，总价值达到2.4亿元

图源：深圳法拍房资讯

这个天价数字，并未让我太意外

毕竟深圳这些年的房价涨幅，已经远超上面提到的大部分城市了

因此，广聚能源这次出售，可以实现获利约5800万元

这个数字很有意思，正好接近企业经营一年的净利润

Celcius：团队工作没有停止，这是一个困难的时刻:6月16日消息，加密货币借贷公司Celcius称：团队工作没有停止，这是一个困难的时刻。[2022/6/16 4:31:15]

大部分实业公司的经营现状就是如此，苦干一年，还不如多买几套房

A股公司中，诸如此类的例子，也不胜枚举

比如亏损的教育机构昂立教育，出售上海徐汇的10套房产，总价约9800万

同样经营不善的保变电气，也卖掉了8套房产，获利约3000多万元

还有很多家长比较熟悉的著名奶粉品牌贝因美，也因为长期亏损，一口气卖掉了北上广深等地的29套房产

累计收益1个多亿，最终，成功避免了公司被摘牌的风险

此前，也有东北制药、高鸿股份、云南铜业等，都加入了卖房队伍

这种每年卖个一二十套房的，姑且可以理解为暂时缓解压力

但还有一种企业，直接开始打包出售房产了

曾经，为数不多整体上市的车企海马汽车，也有过能追赶吉利、长城等自主品牌的潜力

但这几年，这家企业也发布公告称，要一次性出售401套房产

看到这，我确实有点惊呆了

这已经接近一家普通开发商的单个项目体量了

但是，这么大体量的房子，不是说卖就能卖的

各位也都能感受到，如今的二手市场行情是什么样

比如前面提到的深圳南山区房产，因为政策限制，只能卖给个人

所以，当同小区业主打出11-12万/平的挂牌价时，广聚能源只好给出更低的价格，仅有9.43万/平

而海马汽车的这401套房产，出售情况也不容乐观，据说3个月时间只卖出了15套

这也印证了一句话：投资房产，其实也是把双刃剑

03

当然，说起卖房求生，最多的还是地产及相关企业

首先毋庸置疑的，就是那些地产界的开发商了

毕竟做了多年的房产生意，当企业负债累累时，剩下最多的也就是楼了

比如早在2017年，文旅梦破碎的万达，就开始了到处兜售的过程

为了还贷，万达将北京万达嘉华等77个酒店，以199.06亿元的价格转让给了富力地产

而西双版纳、南昌等地的13个万达文旅项目，共计91%的股权，以438.44亿元的价格转让给了融创

这两项交易额，加起来达到637.5亿元，堪称中国房地产史上最大规模的并购案

还有众所周知的那个恒大

暴雷两年后，也在2022年底，卖掉了停工一年多的深圳湾超级总部

按照计划，这栋大楼将和广州的恒大中心组成双子星，和招商、万科做邻居

如今整块土地直接挂牌出售，出让价约为75.4亿元，最终被深圳市安和一号买入

据说恒大买下这块地花了55.52亿，售出后获利大概20亿元

但和欠的2万亿债务比起来，实在是杯水车薪

而说起地产界将卖房获利做到极致的，绕不过去的就是SOHO中国

关于这家企业的新闻，基本都是买和卖

我统计了下2020年之前的部分资产出售情况

参考数据：SOHO集团公告、易简财经

可以看出，几乎每年都有资产交易，一旦业绩下滑，就立刻甩卖

甚至2021年6月，SOHO中国直接走下了房地产的牌桌，整个集团全盘脱手

除了这些纯粹做地产的，还有一些跨界地产的集团，也正在快速砍掉地产分支

而这其中，大部分企业都有一种断臂求生的决绝

比如A股白酒板块，即便不炒股的人，可能也对其穿越牛熊周期的实力有所耳闻

但相比头部酒股，牛栏山品牌背后的北京顺鑫农业，却表现低迷

这家企业，是一家涉及白酒、猪肉和房地产的跨界集团

在地产业务连续亏损6年后，上个月，顺鑫农业决定卖掉地产公司100%的股份

然后，令人唏嘘的事情发生了

剥离地产的消息才刚刚传出，6月27日，顺鑫农业股价开盘应声大涨，最终收盘涨停

面临相同选择的，还有矿产资源股的厦门钨业

这家企业，一直是行业内的霸主级别，旗下也涉及房地产业务，但已经连亏了三年

于是厦门钨业决定退场

今年2月20日，其控股的房地产公司厦门滕王阁，就出售了持有的成都同基置业47.5%股权，挂牌底价2.52亿元

图源：福建省公共资源(国有产权)交易网

而之前，厦门钨业也一直在试图转让厦门滕王阁的60%股权，但并未实现

于是，他们选择拆分业务下的细分股权，分开转让

这基本等于逐步退出了房地产业务

04

这些企业集体卖房的背后，其实折射出了一部分现实

这些年，关于上市公司卖房自救，一直有个说法：

“没有什么亏损是卖一套房不能解决的，如果有，那就卖两套”

我们今天总结下来，无论哪个行业，卖房基本都是为了年底的财报数据，或给员工发工资

甚至为了存活下来不被退市等等

但调侃归调侃，如果不是负债已经无法偿还，现金流出现停滞，没有企业会愿意卖掉自己持有的不动产

和很多购房者一样，不到最后关头，也没有人会选择卖房求生

但我们也看到，这些年很多企业对于投资房地产的狂热，和如今坚决“退房”的一大批企业，形成了鲜明对比

而这背后折射出的一个很重要的现象

其实就是房地产的金融属性，从强大到衰弱的一场流变

那些走到卖房求生的地步的品牌，企业基本也已经走到了最后一步

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