ECO:大家对2023年及以后的房地产怎么看？大家还会选择炒房吗？

大家对2023年及以后的房地产怎么看？大家还会选择炒房吗？

写在最前面：80后、90后应该从小到大，父母那边教育方式应该都是说要勤劳致富，人要靠自己的双手，去努力奋斗，通过勤劳，来改变自己的命运。就那种勤劳致富的思维方式，对很多90后、80后都有影响。

可是等到他们毕业以后，他们才发现，原来勤劳很难致富，炒房才能快速致富，那种房价坐火箭一样的上涨方式，击溃了很多年轻人的心理防线，把他们过去的认知，给无情的摧毁。

房子和股票不一样，80后、90后原生家庭，大部分都有房子住，潜意识里面，他们就没有想过大学毕业之后，会买不起房，他们因为小时候拥有房子，那种过去拥有，现在没有的感觉，让他们很痛苦。

易纲：绿色转型就是鼓励大家多用清洁能源 少用化石能源:6月10日，中国人民银行行长易纲在第十三届陆家嘴论坛上表示，绿色转型就是鼓励大家多用清洁能源，少用化石能源。但问题是在现有技术条件下，化石能源便宜而且稳定，清洁能源贵而且尚不稳定，因为化石能源碳排放基本上没算成本。绿色转型的任务就是对碳排放加以限制，使碳排放的成本显性化，即要求排放者对增量的碳排放付出成本，同时对存量的碳排放权通过定价实现可交易，使减排者获得收益，也使得排放者付出适当成本，从而鼓励生产和消费向低碳方式转型。（财联社）[2021/6/10 23:26:30]

第六点，虽然人口出生率下降很多，但新生婴儿里面二胎的比例持续提升，这就导致对大户型的需求一直在攀升，所以三居的单价比一居、两居贵的现象。

1475 Eason：Filecoin的价值源于大家的共识:金色财经现场报道，8月23日，在成都举办的“全球区块链算力大会暨新基建矿业峰会”上，1475 IPFS Eason做了主题为“浅析BTC与Filecoin的区别”的演讲。Eason表示，IPFS协议应用目前已有上百个，Filecoin主网上线后，基于IPFS协议的应用可以无缝迁移到Filecoin网络上。目前全球参与Filecoin项目的公司超过200家，总的销售额已突破百亿，覆盖人群也已经超过五百万以上，这个量级只有BTC和ETH，Filecoin的价值源于大家的共识。[2020/8/23]

这个确实也是趋势，目前应该还是刚开头，之后是否会更加明显还有待观察。但是我感觉之后这个趋势会更明显，贫富差距变大，好房子越来越贵，一般的房子卖不上价。

喻伟：大家认为矿难来了的时候，才是买矿机挖矿的最佳时间:3月13日下午，在由金色财经独家直播，由嘉楠区块链、算力互联举办的2020矿业新势力AMA上，针对“减半未至，币价率先完成减半指标，现在是否是二级市场抄底比特币或者抄底比特币矿机的最佳时机么？预测什么时候矿业重回春天？”问题，智建芯云创始人喻伟表示，抄底币和抄底矿机，我觉得是两码事。越涨的话越买就是中国人的一种习惯，所以说关于币价这块的话，后面的话。还是会涨回去，只是一个时间上的问题，那么在不影响生活的情况之下，我觉得可以拿着币坚持。这是我对这个币的一个理论，因为长期来看，币价肯定是会涨回去的啊，只是一个时间问题那么。什么时候买这个不好说。但是你觉得对这个币价有信心，你觉得低位的时候你就可以买，这就是很好的一件事情。矿机抄底，我个人认为现在是最好的时期。就是在大家都不挖的时候。低价比较低迷的时候，大家认为矿难来了的时候，这个时候才是买矿机挖矿的最佳时间，这个时候最低谷，都是白菜价，你选择来进行挖矿的话。我觉得这是一个非常好的选择，所以说在低谷选择挖矿。这是让自己最抗风险的买币的方式。关于炒币，然后如果可以的话，我建议大家在低点的时候买矿机挖矿，这个比直接买币要好。[2020/3/13]

金色财经现场报道 快的打车创始人陈伟星：不建议大家炒币:金色财经现场报道，在4月3日举办的2018年世界区块链峰会现场，快的打车创始人陈伟星在关于炒币的问题上表示，不建议大家炒币，如果想买的话，可以购买一点点比特币就好，非常不建议大家去炒币。[2018/4/3]

第七点，经济下行叠加人口因素，更重要的是对未来的预期不好，导致今年租赁市场非常萎靡，整体租金没升反降。

租金下降跟就业形势不好是强相关，找不到工作，工资不高，可能房价还可以稳一阵，但是租金肯定立马下降。

在市场经济体制下，供需关系可是影响价格的主要因素。在楼市库存一定的情况下，如果购买需求逐渐减少，那你说房价会不会下跌呢？而人口流动情况则直接决定了购买需求。以北上广深为例，正是因为大量人口流入，才导致当地房价屡创新高。而东三省则是相反的例子，因为人口流失严重，当地的房价长期萎靡不振，甚至还在下跌。

自古以来，美女对于财富都有着一种天生的敏感性，即哪里有钱，美女就会扎堆出现。在楼市火热时，相信大家都会看到售楼处有很多美女扎堆，售楼小姐、购房小姐等等。但如果你看到售楼小姐都在办理离职，那你觉得房价会作何走势呢？

第八点，土地供应节奏加快。今年比去年多一次土地供应，但底价成交和流拍的比例比以往都高，以前北京的地流拍或者低价成交的比例很低，但今年占比超过一半。更加有代表性的民企一块地也不拿，是真的没钱+对未来不看好。

第九点，土地价格在显著走低，政府给开发商的利润空间明显增加。

一只高价股票往往需要大量资金往来才可以维持高价，一旦出现大量资金撤离的情况，那高价股票必然会出现暴跌，在楼市中也是如此！高房价也是需要大量资金来支撑的，开发商通过银行贷款向楼市砸钱，而购房者也通过银行贷款在向楼市输送资金，在此情况下，房价当然会越来越高了。如果你看到大量资金撤离楼市，那就说明房价暴跌已经不远了。

土地确实不好卖，政府也不得不降价促销，今年是史上首次土地价格出现明显下行的一年，好多相邻地块的出让价格都是越来越低的。现在地方ZF，特别是三四线的ZF根本卖不动土地，搞得财政非常紧张。一二线虽然还能卖，但是已经没有之前那种火爆的氛围了。

第十点，房价作为过去每年最热议的民生话题，今年无论是网上还是生活中，讨论的力度有明显减弱。在楼市火热时，炒房新闻可谓是铺天盖地，而关于炒房“一夜暴富”的更不在少数。因此，从炒房新闻数量多少也就可以判断出楼市冷暖，房价涨跌了。如果你看到炒房新闻减少了，甚至绝迹了，那就说明此时楼市很冷淡，房价下跌恐难以避免。若看到炒房客血本无归，那几乎可以断定房价即将暴跌了。

写在最后，用一个小故事结尾。

在一个与世隔绝的小镇上，总共生活着100个普通居民，和一个面包师。这100个普通居民每天都会获得收入，分别为1、2、3……100元每天。这个面包师除了留出自己吃的面包，每天会生产出100个面包，售价为1元1个，这样小岛上的所有人每天都能吃上面包。

日子就这样风平浪静的过下去，终于有一天面包师老了，每天只能制造90个面包。此时面包的价格，还会是1元一个吗？不会。价格会提高到11元以上一个，因为要确保有10个人吃不起面包，才能让剩下的90个人吃得起。而且还会有人存几天钱买一个面包吃，所以价格只会比11元高。

又过了一段时间，面包师年老力衰，每天只能制造10个面包了，这时候面包每个售价都是91元以上。面包师年轻的时候，每天收入100元，老了以后，竟然能够收入900多元了，这是为什么呢？因为决定面包价格的从来就不是面包价值多少钱，而是需要面包的人，手里有多少钱。当面包数量不足时，就变为了“能够让足够多的人买不起”的那个价格。

房价就是如此，无论经济、政策如何改变，房价都将维持在“能够让足够的人买不起”的水平。

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