自由现金:两年亏322亿，曾经风光如今凄凉

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时间：1900/1/1 0:00:00

富力还能挺多久？

作者：今纶

开篇之前必须说明一下，所有数据、新闻都是来自于媒体公开报道、公司公告，抱朴财经不会采用任何网络传闻或者“某网友说”。

新闻显示：广州富力地产股份有限公司于近日新增2条破产审查案件，申请人分别为广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司，经办法院均为广东省广州市中级人民法院。

意思就是，这两家公司希望富力地产破产清算，赶紧给他们结款。

法院裁定不予受理。

原因也很简单：富力公司目前营业正常且未有证据证明该公司资不抵债，前述两公司申请富力公司破产清算的证据不足，理由不成立，依法应当不予受理。

Tether：媒体获得的材料并不代表公司目前的情况，且已有两年多的历史:金色财经报道，稳定币发行商Tether在官网针对彭博社的指控回应称，媒体获得的材料并不代表公司目前的情况，发送给媒体平台的数据有限，且已有两年多的历史。此外，商业票据一直保持着 A2 或更高的评级。Tether 将始终保护其客户、员工和社区免受攻击。?除其他行动外，Tether在2022年年中将其商业票据持有量减少至零，并大幅减少其担保贷款组合，目标是在未来几个月内将其降至零。?

彭博社此前发文称，Tether曾持有中国三大行以及德意志银行在内的多家海外银行发行的债券。[2023/6/17 21:43:02]

以上是大家都认可的基本事实。

01上半年销售同比跌一半

那么，富力为什么会“被破产”呢？

还不是因为2000万的票据纠纷，一直拖着没给，乙方就急了。

富力地产的说法是：这主要是由于双方存在约2000万元的票据纠纷，执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协议。

数据：最近活跃5-7年的BTC供应量达两年高点:金色财经报道，据Glassnode数据显示，最近活跃5-7年的BTC供应量达到两年高点，数额为1,257,321.641 BTC。[2022/12/2 21:18:43]

其实，人家给你干活了，也提供了劳动力和货品，你直接给钱就完了，还要谈什么商务条件呢？说到底还是没钱了。

富力还能挺多久？

我们只拿公开新闻和数据来说话：

先看富力还有多少资产。

根据广州市中级法院的裁定，其查明富力公司提交的2021、2022年度审计报告等材料显示，该公司2022年度总资产合计1137.79亿元;2021年度总资产合计1170.47亿元。

▲图源：民事裁定书

看起来不错，还有1000多亿的资产。

作为一个地产公司，房子卖得如何？

BSV平均算力为515.84 PH/s，创近两年来新低:据OKLink数据， BSV平均算力昨日为515.84 PH/s，创近两年来新低。[2021/3/23 19:10:07]

今年1-6月，累计销售收入135.4亿元，较上年265亿元，下滑48.91%；累计销售面积90.36万平方米，较上年203.36万平方米，减少55.57%。

根据富力2022年年报，2022年富力地产继续录得大幅亏损，归母净亏损157.79亿元；而在上一个报告期的2021年，富力地产归母净利润亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿元。

▲图源：富力地产公告

今年会不会亏？大概率。

02负债压力越来越大

再来看看富力的现金流。

根据年报，截至2022年末，富力地产包括受限金额在内的现金总额为123.0亿元，较2021年同期减少88亿元；同时，其资产负债比率为170.8%，同比增加40个百分点。

墨西哥区块链行业两年内增长90％:金色财经报道，根据专注于区块链的律师事务所Legal Paradox提供的数据，自2018年以来，墨西哥的金融科技和区块链领域增长了90％。Legal Paradox指出，尽管在新冠疫情期间全球经济增长放缓，随着大型传统企业转向区块链解决方案以减少低效率，并使自己处于在当前商业环境中生存的最佳位置，分布式账本技术(DLT)在当地的应用有所增加。[2020/6/6]

现金在去年底才100多亿，难怪供应商很难结到账。

今年上半年的销售收入同比去年又跌了48%，你觉得现金流会大幅度增加吗？

我看很难。

富力欠多少钱？

今年4月，惠誉提到的富力地产2022年财务报表的审计报告部分数据显示，截至2023年3月底，富力地产的290亿元人民币银行贷款和其他借款被认定为违约或交叉违约。

动态 | Kyle Samani发推质疑Block.one如何在两年时间花掉 8 亿美元:著名区块链投资机构 Multicoin 创始合伙人 Kyle Samani 发推质疑 EOS 背后的开发公司 Block.one 如何在两年时间中烧掉 8 亿美元。Kyle Samani 发表推文称，如果 Block.one 通过 ICO 融资了 40 亿美元，现在的资产负债表上有 32 亿美元的资产，那么这家有 200 名员工的公司如何在两年时间里花掉了 8 亿美元现金？Kyle Samani 还称，Block.one 进行了 1.8 亿美元风险投资，但这不是支出，即便把这些投资的账面资产都减记为 0 ，时间也不够用。而 Staked.us 的联合创始人 Jonathan Marcus 则表示，Block.one 花费的那 8 亿美元中，最少有 5.3 亿美元用于股权回购，因为 Block.one 过去两年共进行了两次股权回购，一次花费了 3 亿美元，最近又回购了 2.3 亿美元的股权。[2019/6/3]

惠誉进一步指出，在2022年资本市场债务延期后，富力地产在2023-2024年面临约50亿元人民币的资本市场债务到期。

惠誉估计，仅保持自由现金流中性，该公司需要400亿元人民币的合同销售额。

富力今年上半年的销售额才135.4亿，很明显，大部分的窟窿补不上的，而且负债压力越来越大。

03土地不等于现金

是的，富力还有很多地，可以帮助它度过难关吗？

富力地产年报显示，截至2022年底，该集团拥有4710万平方米的土地储备，总开发价值约6400亿元人民币，到2023年，可提供高达1250亿元人民币的可售资源。

可是，大家要明白一个道理：有地不一定等于有钱，因为从地变成房子，然后卖出去，还有一个艰难的过程。不信你问问任何一个地产人，他一定会苦笑。

还有，把地变成房子需要很多钱，不要指望供应商垫款，大部分不肯垫款了。

即，有可售资源不等于一定能销售出去，这个道理很简单。

土地不等于钱，至少不等于现金。

你随便在网上翻翻就知道了：土地流拍是常态，而且买地的一般是央企、城投、地铁公司，大家都懂。

有些债权人已经和富力翻脸了，根据天眼查信息，目前广州富力被执行总金额已经达到69.4亿元。

翻脸了也未必能拿回钱来，因为是真没钱了。

而且富力地产创始人、联席董事长及总裁张力不在国内，遇到了麻烦。

2022年12月12日，市场传闻称富力地产创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓捕。

对此，富力集团发布了一则声明：张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。

12月13日，富力地产又发布公告称，本公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&LPropertiesInc.的待决案件向本公司董事张力授出保释。本公司澄清并无就保释提供任何保证金、其于Z&LPropertiesInc.(由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对本公司的业务及营运有任何重大不利影响。