SEC:泰国元宇宙项目Virium：结合实体房产的NFT新玩法

作为一家探索社区、房地产和虚拟世界领域的?Web3?公司，旨在「重新定义房地产交易的可能性」的IoniaLab?推出其新项目?Virium，核心愿景是探索元宇宙结合现实房产和?NFT，从而实现现实房地产资产的全新商业化模式。

Virium：混合虚拟现实的元宇宙世界

随着?Web3?及元宇宙的发展，未来如果把现实生活看作每个人的「第一世界」，那元宇宙就等于是每个人的「第二世界」。

在这个「第二世界」里，每一个人日常工作、生活、学习、娱乐等所有的经济行为，都能被记录在链上，包括吃喝玩乐在内的一切经济行为数据化、价值化。

而?Virium?作为世界上第一个混合现实元宇宙项目，就旨在探索社区、房地产和虚拟世界的领域结合，让投资者和用户同时享受虚拟空间和真实空间。

旗下对应的元宇宙公寓项目?Lucean，位于泰国芭堤雅，由泰国著名高端公寓开发商LuniqueRealEstateco.,ltd,?该项目另一栋为Lunique和悦榕庄合作开发芭提雅地标项目SkyPark。距离著名的芭提雅中天海滩只有?200?米远，每个单元都配备了家具和集成，可以直接俯瞰大海。公寓单元类型包含开间、一居室、二居室、以及顶层豪宅。配套包括两个无边游泳池、天空健身房、儿童俱乐部、共同工作空间、图书馆、游戏室、天空花园、慢跑跑道等，除此之外提供酒店式?24?小时服务，与物业租赁管理等。

币安合资企业Gulf Binance将于今年第四季度在泰国推出:5月26日消息，币安公告称，币安与 Gulf 合资企业 Gulf Binance 已获得泰国财政部颁发的数字资产运营商许可证，该交易所受泰国证券交易委员会（SEC）监管 ，将于 2023 年第四季度在泰国开展业务。[2023/5/26 9:44:40]

每个?NFT?都将为其持有人提供两套公寓，第一套为在泰国真正的海景公寓，持有人拥有公寓的居住权，租赁权和交易权。第二套为元宇宙中的3D公寓，持有人可以通过VR进入探索，用户在数字世界中创造的内容也会和现实世界实现无缝桥接转化。

该项目具体可以分为三个关键阶段：

泰国财政部：加密货币交易的利润需要缴纳15%的资本利得税:1月6日消息，根据泰国财政部表示，加密货币交易的利润现在需要缴纳15%的资本利得税。根据曼谷邮报1月6日的报道，该部建议参与加密货币的人在今年报税时准确报告他们的收入。它没有具体说明这是否适用于未实现的收益。 新税将适用于投资者和矿业运营商，但加密资产交易所免征此类税。泰国一些最大的交易所隶属于银行和亿万富翁商业巨头。目前尚不清楚是否会对年度申报征税，或者政府是否会让交易所从源头上扣除。 （Be in Crypto）[2022/1/6 8:29:06]

1.?在第一阶段：数字孪生

Virium?计划实现物理世界的基础建设在元宇宙数字时间的反映，灵感来自于物理建筑和我们周围的现实世界；

2.?在第二阶段：数字原生

Virium?将专注于构建数字原生，在元宇宙平台中和用户共同搭建虚拟世界；

3.?在第三阶段：虚实共生

Virium?将在前两个阶段创建「双重世界」，将把在数字平台中创建的内容带入现实世界，反之亦然，从而弥合物理体验和虚拟体验之间的差距；

泰国总理警告年轻投资者慎入加密投资，因其市场波动性大投机性强:10月24日消息，泰国总理办公室副发言人Ratchada Thanadirek周六称，泰国总理Prayuth Chan-ocha表示对加密货币投资者，尤其是年轻投资者的担忧。总理表示他了解到投资者期望在短期内从加密市场获得可观的回报，而蜂拥而至投资于加密货币。总理敦促投资者考虑投资这一资产类别的风险。他指出，加密货币没有支持的基本面，它们具有高度投机性和波动性。最重要的是，投资者不应被炒作所迷惑，必须选择获得该国证券交易委员会 (SEC) 许可的服务提供商。他还要求家长在为孩子开立交易账户时要谨慎，强调未成年人的投资必须受到严密监管。

来自泰国SEC的数据显示，有149万个数字资产交易账户，其中31.1万个是活跃账户，日均交易额为66亿泰铢（1.98 亿美元）。大约3%的交易者是20岁以下的年轻人，大约47%的交易者在30岁以下。与此同时，投资服务公司的数量也在快速增长，其中一些没有该国的经营许可证。（Bitcoin News）[2021/10/24 6:10:09]

泰国向加密货币征收15%的资本得利税:据Bankokpost报道，根据近日公布的皇家法令，加密货币和数字令牌交易员现在需要缴纳15%的资本利得税，所有交易所都要执行，以“帮助确保有效的监督和打击欺诈行为”。[2018/5/16]

?简言之，Virium?的核心是将现实世界的资产，例如地产，与虚拟世界进行桥接，在现实和虚拟世界同时进行商业化运作，从而打通二者的界限，在降低参与者房产投资门槛的同时，将地产持有者的利益最大化。

元宇宙里的房地产生意

将元宇宙世界与现实世界进行联通的?Virium?要做的，是「元宇宙里的房地产生意」：

1.?一方面将现实中的房地产生意借助?NFT?与元宇宙的形式简化流程，降低普通投资者的参与门槛；

2.?另一方面则是探索元宇宙地产的全新维度商业可能；

Virium将通过三种玩法分发真实房产，抽奖，十连抽，以及碎片化。Virium社群每周会抽取一套价值45E-160E的海景房给到NFT持有者。购买10个NFT的大户则可以直接获得价值80E以上的大户型海景房。除了抽奖外，项目方还预留了12套房产用于碎片化给到没能获得房产的VID持有者，持有者可任意支配这些房产的用处，如出租或轮流居住。

泰国证券交易委员会：6月底前将发布监管法规:据路透社报道，泰国证券交易委员会（SEC）主席今日在接受媒体采访时表示，预计在举行公开听证会后、6月底之前发布关于加密货币和ICO的相关监管规定。SEC的秘书长Rapee Sucharitakul表示，直到监管法规发布，加密产品才被允许。[2018/5/15]

创始人也表示，随着市场波动，Virium希望提供的是一种能够让普通人放心的资产，通过绑定实体资产降低泡沫化带来的价格浮动和宏观市场影响带来波动。

元宇宙打通实体房产的投资壁垒

普通投资者在现实世界中对着房子「买买买」很困难，除了常规的资金门槛限制，更主要的是不同地域的法律、投资风险等因素难以逾越，譬如我们就很难参与国外优质地产项目。

Virium?的愿景正在于此，它的核心思路便是将优质的东南亚房地产项目放入该土地项目中，并通过各种管理手段，打通现实资产与映射的元宇宙地产之间的联系，实现土地的货币化增值，以不到实际房产1/10的价格获得现实优质房产加虚拟房产。

其中?Virium?的虚实双??Dualworld?设计，本质上就是?DAO?版的「包租公」「包租婆」——投资者可以通过持有对应的?NFT，拥有对应现实房地产的所有权，并且可以以元宇宙作为桥梁，对房地产进行管理：

??线上>线下：通过元宇宙来进?和管理你的实体房地产；

??线下>线上：可以通过AR眼镜/XR设备将设备投放到你的现实房产中去。

从这个角度看，此举最大的优势便在于打通实体房地产投资的诸多门槛——对东南亚投资房产感兴趣的?，可以直接通过元宇宙，以?NFT?的形式获得对应房地产的所有权和处置权。

Virium和本地地产开发商LUNIQUE合作，本身开发商背景强?，主打?端旅游房产，与悦榕庄等国际知名品牌也是合作伙伴，在地产管理和社区建设方面都有得天独厚的主场优势。

开发元宇宙房产的商业场景

除此之外，Virium?通过映射在元宇宙里的房地产，持有者也可以作为「元宇宙里的新房地产商」进行全新维度的商业场景开发：

??房产服务。房产NFT持有者可以通过Virium提供的平台对真实房产进行转售，出租，或居住。同样对应的元宇宙房产也可以进行转售或出租。

??商业服务。企业可以在元宇宙搭建自己的公司，或在元宇宙中展出自己的广告。除此之外还可以在元宇宙中复刻真实的产品在元宇宙中销售。如销售NFT服装给元宇宙中的虚拟人穿着，现实生活中会得到一件同样的真实的服装。

??混合虚拟现实社区打造。与其他元宇宙平台不同，Virium的社区会融入现实建筑的设计，专业元宇宙设计师的设计，以及Virium社区的会员设计，画质和画风上会更加精良。其元宇宙中搭建的社区未来会在现实中映射，如元宇宙商场最终会复刻实现在现实生活中，现实生活中的商场设计和贩售的物品将会和元宇宙中一样，且同样可以运用Virium的token支付。

从这个角度讲，Virium?可以成为一个致力于促进元宇宙商业广告模式创新的组织，能最大限度地利用社区拥有的元宇宙房地产资产进行商业运营，并与土地所有者分享广告等商业利润收入。

小结

依托东南亚实体房地产作为基础资产的加持，Virium?拥有得天独厚的桥梁优势，结合?NFT?的发行设计，也将「非同质化」的特性应用到切实地与实体房产的所有权、处置权与收益权结合，让每一份?NFT?都有自身独特的映射意义。

在此基础上，Virium?的?NFT?后续可以扩展的落地场景也足够丰富，普通投资者在持有?NFT?后，可以在东南亚实体房地产的本身价值以及附加价值进行多维度开发。

而这也使得其在既定的全球优质房地产投资管道的意义之外，元宇宙地产的延伸商业服务也有望不断丰富，从而完善对它的赋能。

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