数字资产:谷燕西：美国房地产通证化将领先全球 成为全球首先流通交易的数字资产

目前的以比特币和以太坊为代表的加密数字货币本质上都是虚拟数字资产。它们的价值完全是市场通过交易共识的结果。这些加密数字货币本身没有任何底层资产做支持。尽管它们在全球范围内交易量非常高，并且也通过交易形成了非常高的市值，但是这些虚拟数字资产并没有对实体经济产生任何影响。

另外一个发展迅速的数字金融产品是数字货币。目前市场中流通的数字货币都是基于单一法币产生的数字稳定币。目前市场中这种类型的数字货币所基于的法币都是美元，譬如USDT, USDC，PAX， GUSD，TUSD以及即将推出的Libra数字美元稳定币。所以从数字金融产品的角度来看，目前市场中已经出现了没有同任何实体资产挂钩的加密数字货币以及基于现有法币的数字稳定币。在金融产品的数字化方面，目前尚未出现的是基于实体资产的数字化形式，或者说是通证化的资产。在目前的所有的各种资产类型当中，我认为最有可能首先通证化的实体资产是不动产。而在此方面首先实现的地区一定是美国的不动产。

谷燕西：波卡很可能是下个规模达万亿美元的资产:2月22日，区块链和加密数字资产研究者谷燕西发文《波卡会是下一个万亿美元资产吗？》指出，波卡很有可能是下一个首先达到万亿美元资产规模的加密数字资产。波卡有更广泛的社区支持，它的生态的发展迄今为止也遥遥领先。文章称，波卡目前的主要发展地区是在欧洲和亚洲，这就能同以美国地区为主的公链项目形成差异化的竞争，有利于波卡迅速发展起来。波卡在市场影响力方面也一直是非常正面积极。从它的币值的最近走势来看，它显然也获得了投机者们的认可。所以总的来看，波卡很有可能是下一个首先达到万亿美元资产规模的加密数字资产。但是，波卡要实现这个目标，它的道路只会比比特币的道路更加曲折，而且很有可能需要不止12年的时间。[2021/2/22 17:38:25]

首先，在市场需求方面，美国的房地产同全球其它任何地方的房地产一样，其交易流通是非常不方便的。对于普通的投资者来说，他们无法直接参与拥有一个商业地产的部分所有权，也无法直接参与商业地产的交易。即使一个不动产交易流通时，其交易流程也是非常繁琐，交易流程的完成需要几天或者数周的时间。由于交易流通不方便，因此大量的资金锁定在不动产当中，此方面的资金的使用效率非常低。不动产这个资产类型的情况同公司股权这个资产类型形成鲜明的对比。公司股权有非常强的流动性，而且普通投资者都能参与到公司股权的交易当中。

谷燕西：BTC正成为一个为市场接受的交易产品 长期上涨是一个大概率事件:12月11日，针对Micro Strategy发债5.5亿美元用来购买比特币，区块链和加密数字资产研究者谷燕西发表专栏文章称，MicroStrategy只是比别的机构更加激进大胆。他在文中表示，在目前的全球范围内，越来越多的金融机构开始提供基于比特币的相关服务。对于比特币这个在全球范围内交易的产品，最近的这些主流金融机构的进入为比特币交易价格的增长提供了更加坚实的基础。

谷燕西指出，对比特币的交易可以至少从两个维度来看，合规与不合规，零售客户与机构客户。目前比特币已经被认可成为一个主流的交易产品。市场中也不再讨论它的本质。这个现象表明比特币已经被市场所接受。市场更加关心的是是否能对它进行便捷的买卖，它的价格会受什么影响，是否有充足的流动性等等关于交易产品的具体问题。他在文中还表示，美国市场对比特币交易产品的判断与监管的态度密不可分的。美国市场中数字美元稳定币的发行量的大涨也同样有利于比特币交易的活跃。所有这些因素都是推进比特币价格最近上涨的原因。

谷燕西最后表示，正是由于市场中的这些发展，比特币正在成为一个为市场接受的交易产品，会有更多的资金进入这个产品。即使未来会有大幅的震荡，但其长期上涨是一个大概率事件。市场中因此才有Micro Strategy这种看似疯狂的购买行为。[2020/12/11 14:53:08]

房地产中的资金之无法进行便捷流通的一个主要的原因是目前技术手段的支持的薄弱性。基于中心化计算系统的证券交易市场只能支持股票这样的资产类型。而不动产的特点是单个体量小，能够细分的资产单元的数量少，因此能够持有这个资产的投资者的数量少，二级市场中对单个体量的交易资产的需求就小。而这样的特点是中心化的交易系统所不善于支持的，提供此方面的交易服务功能的成本过高。

声音 | 谷燕西：区块链技术会将电影行业发展推到新高度:CBX研究院院长谷燕西今日发表专栏文章称，区块链技术和5G技术会将电影行业推到一个新的发展水平，为其带来翻天覆地的变化。从区块链技术角度来看，目前以网站为中心的电影媒体的交付方式依然有很大的改进空间。目前的电影市场发行渠道，不管是电影院渠道还是流媒体渠道，其中介成本依然是电影产品分发的一个非常大的成本。而区块链技术支持在互联网上点对点之间的直接交易。因此现在就有可能将区块链技术应用于电影产品分发渠道，支持消费用户同电影产品提供方的直接交易。将来很有可能出现一个电影行业中的相关方组成的联盟，成员包括电影制片方和分发方，他们在平等的基础上决定联盟的各项规则，并在区块链上开展数字电影的资金募集和分发工作。由于工作都在这条链上完成，所以效率就会比现有模式提高很多，也能够在全球范围内触及更多的用户。而且，这个区块链一定会采用联盟链。[2019/11/24]

区块链技术的出现正在从根本上改变现有的证券市场（见我的相关文章）。此方面一个重要的改变是能够将资产做成细小的交易单元。由于数字资产生命周期中的很多工作都可以通过区块链技术来完成，因此此方面的成本大幅降低。更多的资产类型就能通过这种方式进行交易流通。对于不动产来说，一个体量在数百万美元的单体不动产的权益就可以通过这种方式，做成标准的小的交易单元在二级市场中进行交易流通。

声音 | 谷燕西：不认为Bitwise的比特币ETF申请在10月份会通过:CBX研究院创始人谷燕西今晚在朋友圈表示，VanEck撤回了比特币ETF申请。加密数字资产冬天的迹象越来越明显。此外，他也不认为Bitwise的比特币ETF申请在10月份会通过。[2019/9/19]

区块链技术为不动产的交易流通提供了技术上的可能性。2018年以来，世界上的一些地区开始采用这种方式将不动产通证化进行交易流通。此方面努力面临的最大障碍是监管条例的限制以及相应的市场基础设施的不够完善。所以迄今为止，在全球各地此方面的进展都非常缓慢。但是在这个领域，美国市场正在处在领先的发展阶段，所以很有可能美国房地产的通证化会远远领先于全球其它地区。

在合规方面，美国市场中房地产的流通需要按照另类资产的方式进行。这就是我们通常所知的Reg D和Reg S的方式。按照这个条例，美国市场中的房地产可以进行通证化，然后向美国的合格投资者和海外的投资者进行资金募集。美国市场中的ATS系统可以为这些通证提供交易服务。美国市场中的transfer agent可以提供实体资产同数字通证化资产之间的一一对应。最近SEC新颁布的一个no action letter同意 ATS进一步简化数字资产的结算方式,因此这会进一步有利于这个方面的市场基础设施服务的发展。

在技术系统支持方面，在2018年时，市场中就开始出现提供相应服务的技术平台，譬如用于资产通证生成的通证产生平台以及向投资者进行资金募集的众筹平台，当然还有提供交易服务的通证交易平台。但是在2018年时，由于刚刚开始，所以相关服务成本高，提供的服务也并不完备，再加上商业经营方面的流程不完善以及市场认知度低，所以在2018年时，此方面的发展并没有发展起来。

经过两年的发展，底层的技术基础设施的服务已经有了非常大的改善，同时市场认知度也有了很大的改善。尽管相应的监管条例没有改变，但是市场中此方面的发展又开始出现强劲的发展势头。房地产通证化的产品提供方和市场需求方又开始更多的努力来开展这个业务。

在房地产的数字化产品生成方面，市场中更多的房地产以这种方式在合规的前提下进行融资。其中的一些资产能够产生10%以上的年度回报，而且投资的门槛大幅降低，譬如几万美元就可以参与这样的产品的购买。这样的一个资产类型，对很多投资者来说就具有吸引力，而且更关键的是他们能够参与。

在这个资产类型的购买方方面，其主要的购买者不会是美国的投资者，而会是美国海外的投资者。因为按照Reg D，美国的投资者必须是合格投资者。这样美国的投资者群体非常小。但是按照Reg S, 美国海外投资者就没有此方面的限制。而对于美国海外投资者来说，拥有美国的房地产，并能获得持续稳定的收益，这是非常具有吸引力的。美国房地产的数字通证化项目的发行方对此有着非常清楚的认识，他们也将正在将营销的重点侧重于美国海外用户。

在此之前，美国海外用户投资美国房地产，除了常规的交易方式之外，还有一种方式就是投资移民项目，就是通过EB5来投资美国房地产。但是参与的最低门槛是50万美元。再加上其它方面的成本，投资的门槛依然较高。现在采用通证化的方式，美国的海外投资者参与这项业务的门槛只是几万美元。另外由于ATS系统提供这类通证的二级市场交易，因此这种资产类型的流动性也比以前大幅改进。这些因素都是对海外用户非常具有吸引力的。

总之，从技术发展，合规要求和市场需求这些维度来看，美国的房地产会是首先进行通证化，并且在全球范围内发展起来的数字金融产品。同世界上其它地区相比，美国市场显然正在处在发展的领先状态。

标签：比特币区块链数字资产数字货币比特币价格走势图区块链dapp开发费多少钱okex数字资产交易平台数字货币交易app

FIL热门资讯