区块链:元宇宙虚拟房地产遭遇“第一场寒冬”：价格从18万跌到18元

?出于现实世界中“房住不炒”政策环境，部分炒房资金把注意力转向了元宇宙中的虚拟房产。不过，在岁末年初，去年下半年以来的元宇宙“地产热”，正经历元宇宙大热以后的“第一场寒冬”。?

在去年11月底，华语乐坛偶像林俊杰以12.3万美元的价格，在在国外元宇宙产品分布式大陆(Decentraland)上买了三块虚拟地产。而分布式大陆正是国外去年风头正劲的元宇宙产品之一。?

除了分布式大陆，沙盒亦是国外较为流行的元宇宙产品之一。这两个产品的共同特点是：可以在这两个产品上购入与交易虚拟地产。林俊杰的这笔交易如果按分布式大陆的交易体量计算，除开明星效应，金额并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出现了一块地卖到91.3万美元的天价成交记录。?

在12月6日，sandbox上的一块虚拟土地以430万美元的价格售出，创下“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，打破了Decentraland平台创下的243万美元纪录，价格远超纽约曼哈顿的房价。?

国内首家元宇宙行业协会公布第四批接纳成员，成员单位已扩充至112家:金色财经报道，国内首家元宇宙行业协会中国移动通信联合会元宇宙产业委员会发布第四批17家接纳的成员单位，包括三家上市公司：引力传媒、铜牛信息、天地在线。据路透社报道，元宇宙产业委公告，截止第四批成员单位合计112家，含上市公司21家，包括冬奥吉祥物“冰墩墩”概念股元隆雅图。中国移动通信联合会元宇宙产业委员会于2021年11月揭牌，是国内首家获批的元宇宙行业协会，而中国移动通信联合会的成员中包括中国移动和中国联通。[2022/2/16 9:55:20]

但在“元宇宙炒房”的热潮之下，有业内人士指出，元宇宙的房地产的升值预期，是建立在元宇宙平台不断壮大的预期之上，一旦没有新玩家入场“击鼓传花”连续交易，那么投资者手中“虚拟房产”的价值，可能变得一文不值。?

元宇宙相关加密资产总市值为318.73亿美元:金色财经报道，据coinmarketcap数据显示，元宇宙相关加密资产总市值为318.73亿美元，24小时涨幅为4.99%，24小时交易额约44.01亿美元。当前市值排名前五的元宇宙通证分别是：Decentraland（52.44亿美元）、AxieInfinity（43.74亿美元）、TheSandbox（41.89亿美元）、THETA（40.64亿美元）和EnjinCoin（19.25亿美元）。[2022/1/12 8:42:42]

值得一提的是，国内亦有相关厂商制作了类似的“元宇宙”产品，关注度较高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科创板日报》记者注意到，虹宇宙的虚拟的地产的玩法，其实和Decentraland、Sandbox玩法类似，但其价值逻辑与国外竞品相比，存在实质上的区别。在国内监管重拳之下，年前一度火热的虹宇宙房产交易正归于沉寂，被炒上天价的虹宇宙房产，在岁末的“寒冬”中亦出现大幅度缩水。?

Soul：上线个性商城尝试与用户共建“社交元宇宙”生态:金色财经报道，社交平台Soul宣布正式推出用户共创体系，Soul产品负责人车斌表示，上线个性商城是共创体系的一部分，这不仅是平台与用户共建“社交元宇宙”生态的尝试，同时也满足了的需求。据了解，目前在Soul近3400万的月活中，有超过7成为“Z世代”，一方面，用户可以在平台获得更丰富、更个性化的头像商品；另一方面，捏脸师可将作品上传个性商城，用数字化工具在“社交元宇宙”中创造价值。Soul平台数据显示，热衷购买虚拟头像的消费者主要来自一二线城市，占比超过44%；并且以18~27岁的用户为主，占比达50.4%。[2021/11/18 6:57:47]

“元宇宙房地产”的正常价值逻辑?

多位区块链业内人士告诉《科创板日报》，国外平台的元宇宙房产，其价值是有内在逻辑支撑的。?

韩国主题乐园乐天世界推出元宇宙复制品:10月21日消息，韩国主题乐园乐天世界将在科技巨头Naver的Zepeto元宇宙中推出乐园的虚拟复制品，并将于韩国时间今晚6点（北京时间5点）开放。其中复原了乐天世界户外的魔法岛屿部分。用户通过Zepeto App进入乐天世界地图，即可体验地标性的魔法城堡、陀螺仪跳楼机、亚特兰蒂斯冒险过山车等景点和游乐项目。乐天元宇宙开幕以万圣节为主题，僵尸将在乐园里漫游，迎接游客。（forkast）[2021/10/21 20:46:49]

以国外元宇宙产品“Sandbox”为例，截至目前，一个Sandbox的虚拟地块，地板价为3.73个以太坊，大致在1.2万美元。从计量单位亦可看出，Sandbox这一产品，是运行于国外公链上的区块链应用。

朱嘉明：元宇宙是人类创造出来、横跨生命与非生命集成系统的信息块:6月2日，由Cabin VC 、Blocklike举办，金色财经、POW POWER协办的Tides波浪 2021·区块链影响力峰会开幕式中，经济学家、数字资产研究院学术与技术委员会主席朱嘉明开场演讲。

朱嘉明讨论了元宇宙的概念、演变历史、基础问题、未来预期等等。朱嘉明认为，元宇宙是人类创造出来、横跨生命与非生命集成系统的信息块，是通过21世纪科技成果所实现的人类意识的集合。该概念将引发信息科学、量子科学、数学和声明科学的互动，改变科学范式的飞跃。目前，我们正处于高度智能化形态的元宇宙第3个发展阶段，元宇宙已经囊括了多种数字经济创新成果，例如 DeFi、NFT 以及区块链的其他成就。[2021/6/2 23:04:45]

而在区块链上运行的应用，亦会遵守区块链上的固有特性，包括但不限于用户自身创造资产且所有权归于用户、生活规则由用户制定、web3身份、去中心化的货币资产等等。?

正因如此，Sandbox上的资产价格，完全由区块链上的供需关系所确定，在没有监管和法律限制的前提下，一块虚拟地产的价格亦会如实反映当下的供需关系。被媒体报道的“天价虚拟地产”成交亦是由此而来。?

一位区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，他于早些时候在Sandbox上购入一个价值1200美元的虚拟地块，不久后，以1.4万美元的价格转手给下家，而这块地在两个月前，以2200个sand币被接手，目前市价仅为9000美金。?

在这个环节中，所有交易都是以区块链中的虚拟货币进行，这意味着，所有链上资产的定价，都是由区块链上的规则所确定，不可被发行方或者是第三方进行篡改，进而保证其交易的透明度。换言之，即便出现了资产价值的暴跌，也是基于市场规律的正常波动。?

国内玩家的跟风炒作?

但在国内，由于没有“公链”的存在，无法保证其交易的公平透明。而且，随着虚拟房产交易被监管所关注，国内元宇宙房地产炒作亦化整为零，藏匿于QQ群或者单对单的私下交易之中。?

2021年10月，A股上市公司天下秀发布的“虹宇宙”APP开始内测，这也是国内出现的首批元宇宙产品之一。而这与希壤等其他国内元宇宙产品的区别在于，用户可在其中通过活动和任务获取虚拟房产，根据活动和任务等级，来区分虚拟房产的稀有程度。?

虽然根据虹宇宙官方口径，虚拟房产并不能在账号之间交易，但这并不能阻止用户私下里对这些房产进行“炒作”。而炒作的热度在发布初期，通过一些数据亦可见一斑——“虹宇宙”在尚未开放注册的前提下，就已经有十几万人预约；原价88元人民币的一套房产，在闲鱼上第一次询价之后，变成了10万；几次刷新闲鱼交易页面之后，变成了18万，甚至到这个程度之后，还有13人“想要”。?

但随着交易数额的畸形膨胀，虹宇宙亦引来了监管层的高度关注。在投资者回复中，天下秀公告称，虹宇宙到目前为止，仅为试验产品。所有数据都还在内测阶段，具有较大的风险和不确定性。为了遏制“炒地”交易，他们甚至还用各种理由，封禁了一批内测账号。?

虽然从玩法和形式来看，天下秀的虹宇宙产品已经无限接近于国外的sandbox与分布式大陆。但在内在的价值逻辑上，存在天壤之别。?

前述区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，天下秀的虹宇宙产品，发行不基于任何区块链上的公链，仅仅存在于现有的移动互联网。搜索元宇宙官方页面介绍也能发现，虹宇宙甚至没有基于任何一个小范围的联盟链。?

没有“上链”的结果，即是其定价逻辑的崩坏。其表现为：初始价值完全由虹宇宙官方活动所确定；同时，用户在虹宇宙拥有的房产，本质上其数据所有权仍在虹宇宙官方手中。而民间二级市场的单价，也并不随着区块链的自由交易而上下波动，而是由民间卖家根据其对市场行情的感觉和预期自我定价。?

没有区块链支撑的数字资产相当于“裸奔”?

在一个虹宇宙交流QQ群中，《科创板日报》记者亦发现，虹宇宙房产的交易，完全通过买卖双方发布交易信息来推动，而这个价格往往不能反映虹宇宙世界中虚拟房产的真实价值。

而从虚拟房产的标价上亦能看出，相比此前动辄数十万的虹宇宙虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元，甚至有极端低到18元的价格。不少卖家喊出“打折出手”，但依然几乎无人问津。虹宇宙本身也因为被多方“点名”，活跃度亦大不如前。?

另一位区块链行业人士告诉《科创板日报》记者，出现这种情况，实际上并不奇怪。因为从本质上来说，天下秀的虹宇宙并不基于任何一个公链运行，因此其并不能称之为真正意义上的元宇宙产品。同时，由于国内对于区块链的相关政策，即便有一定规模的“元宇宙资产”交易，没有区块链作为资产定价的准绳，亦会导致交易脱离其资产价值的基本面，出现相当程度的背离。这种交易可能会存在一段时间，但不会持续太久。?

“没有区块链支撑的数字资产，约等于没有价值。”这位人士称。

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