区块链:“元宇宙炒房”炒的是什么？看这篇就够了

眼看2021年接近尾声，随着调控政策的深入、信贷政策趋严、房地产税的出台等综合要素，传统地产行业的发展逻辑正在加速终结。一方面是现实中炒房时代的没落，另一方面，在虚拟的“元宇宙”中，虚拟房地产交易却变得日益火热。

难道“炒房”也符合能量守恒定律，不会消失，只会转移？

一、什么是元宇宙“房地产”

所谓元宇宙“房地产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。

在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房地产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。这样来看，除了不能住，元宇宙里的房地产跟现实中的房地产没差别。

早在2003年的一款叫做《第二人生》的游戏里就已经出现了这种虚拟房地产：游戏只提供土地，土地上的一切由玩家自主创造，玩家可以在里面社交、购物、旅游等等，过上虚拟世界的“第二人生”。

而元宇宙房地产，随着NFT的火热，更是变得异常火爆。由于每一个NFT都独一无二，不可互换也不可分割，同时它又和比特币一样，拥有可追溯、难以篡改等区块链特性，所以人们将一些数字资产绑定在NFT上，使资产“区块链”化。这样人们在虚拟世界的资产也有了归属权，NFT就是元宇宙里人们房地产的“房产证明”。

所以，元宇宙里的地块作为一种数字资产，和其他NFT没什么本质不同。

二、“炒房热”吹进了元宇宙

理解了元宇宙房地产的本质意义，也就不难理解以下这些事情了：

11月23日，虚拟平台Decentraland上，加拿大上市公司Tokens.comCorp旗下子公司MetaverseGroup以243万美元的天价拍下了一块565㎡的数字土地，约人民币1552万元，平均每平米售价约为2.7万元，这比国内的大多数城市的平均房价都要高出不少。

被称为港股“元宇宙第一股”的飞天云动登陆港交所:10月19日消息，被称为港股“元宇宙第一股”的飞天云动正式登陆港交所，开盘价报2.21港元/股，与发行价持平，总市值约37亿港元，截至收盘跌至2.12港元。据界面新闻，飞天云动在招股书里提到了300多次“元宇宙”，其表示，AR/VR内容及服务市场属于元宇宙生态系统的情景应用层，AR/VR是达致及赋能元宇宙沉浸式体验的关键应用，是元宇宙开发阶段的先决条件及进入门槛。

据悉，早在2017年，水木资本就投资了飞天云动，水木资本是飞天云动第一轮融资唯一的机构投资人，并在2020年对飞天云动追加了第二笔投资。飞天云动的上市为水木资本这笔早期投资带来了超80倍的回报。[2022/10/19 17:31:38]

11月30日，元宇宙发展房地产的公司RepublicRealm以约430万美元的价格购入了另一平台Sandbox里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。

12月2日，有玩家为了成为著名饶舌歌手SnoopDogg在元宇宙里的邻居，豪掷45万美元购下Sandbox中位于SnoopDogg隔壁的“虚拟豪宅”，一平方厘米就要2万美元。

12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，他将投资Sandbox，并收购Sandbox最大的一块数字土地，打造一个虚拟世界中的「创新中心」，展示大湾区新创企业的商业成果，投资金额约500万美元，折合人民币3200万元。

同样在11月23日，著名歌手林俊杰也通过社交媒体表示自己持有Decentraland中的三块虚拟地。

上海数据交易所在“元宇宙大厅”发布一站通金融数据交易板块:金色财经报道，据浦东发布公众号，上海数据交易所在“元宇宙大厅”发布一站通金融数据交易板块，支持各类金融数据要素对接，推进实现金融板块银行领域数据全品类覆盖，扩大交易规模，助力金融数据要素安全高效有序流通。[2022/9/27 22:32:27]

在全球最大的NFT交易平台Opensea上可以看到，林俊杰花费了6000MANA购买了NEARESTtoGENESISPLAZA地块。

这笔交易我们也可以通过Chaindigg区块链浏览器查询到，整个交易由5850MANA和150MANA两笔构成，交易时间为11月19日的晚上23点。

林俊杰的以太坊合约地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa

上海市：到2025年，“元宇宙”相关产业规模达到3500亿元:7月8日消息，上海市发布培育“元宇宙”新赛道行动方案（2022—2025 年）。其主要目标包括：

产业综合优势显著增强。到 2025 年，“元宇宙”相关产业规模达到 3500 亿元，带动全市软件和信息服务业规模超过 15000 亿元、电子信息制造业规模突破 5500 亿元。

创新主体活力竞相迸发。培育 10 家以上具有国际竞争力的创新型头部企业和“链主企业”，打造 100 家以上掌握核心技术、高能级高成长的“专精特新”企业。

示范赋能效应充分显现。围绕城市数字化转型，打造 50 个以上垂直场景融合赋能的创新示范应用，推出 100 个以上引领行业前沿的标杆性产品和服务。

产业发展生态持续完善。推动建设各具特色的“元宇宙”产业园区，打造一批创新服务平台，加快“元宇宙”产业人才育引，优化生态环境。（shanghai.gov.cn）[2022/7/8 1:59:42]

随着“元宇宙”热潮的持续，越来越多热钱流入元宇宙项目中，元宇宙房地产市场也因此成为了投资者们“哄抢”的目标。

三、是投资还是投机？

Decentraland和Sandbox就是目前较为成熟也比较热门的两款元宇宙产品，他们都是在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，用户可以在里面购买土地、参观、购物，与其他玩家交流、见面。

Decentraland的画风是这样的：

Meta：电信网络若不大幅改善，将无法打造终极“元宇宙”:金色财经报道，Meta互联业务副总裁 Dan Rabinovitsj在巴塞罗那举行的世界移动通信大会上表示，家庭网络和蜂窝网络还没有为元宇宙做好准备，如果电信网络没有大幅改善，其打造终极“元宇宙”的宏伟目标将无法实现。Dan Rabinovitsj透露，Meta正在和一些蜂窝网络公司进行合作，此外Meta还将围绕电信网络性能构建一种通用开发语言，因为他们坚信电信网络是下一阶段工作的基础。[2022/3/3 13:33:26]

sandbox的画风是这样的：

日本将成立“元宇宙”协会:12月7日消息，日本的加密资产兑换平台FXCOIN等将在本周内成立元宇宙的业界团体。相关团体将与金融厅等行政机关相互配合，启动市场构建，力争使日本成为元宇宙发达国家。除了FXCOIN和CoinBest等日本的虚拟货币兑换平台之外，涉足电子钱包业务的Ginco等也将参加，协会还将呼吁其他互联网金融公司和游戏公司等加入。（日经新闻）[2021/12/7 12:56:44]

比起国外的元宇宙平台，国内刚刚起步的虹宇宙显然入门门槛更低，但相比起来风险也会更大。

由天下秀开发的虹宇宙Honnverse采取空投的形式发放虚拟房产，第一批发放了2万套NFT。据其董事长在一封署名的公开信显示，该公司开发多年的虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。

虹宇宙的画风是这样的：

虹宇宙一经推出就掀起了国内的“元宇宙炒房热”。在闲鱼上，虹宇宙的虚拟房产被标价公开交易，从普通楼房到稀缺的极地木屋和环海岛屿，价格一度被炒到几百上千、甚至数万元。最后官方不得不下场声明，制止这场炒作“闹剧”。

为什么说它风险更大呢？

因为虹宇宙和分布式大陆、沙盒虽然同为基于区块链技术开发的游戏，但是虹宇宙利用的区块链中心化技术，而分布式大陆和沙盒所使用的是以太坊去中心化技术。

对于前者，你无法拥有私钥，就不能真正拥有资产，也就是我们经常看到的一句话“最终解释权归公司所有”。而后两者是完全去中心化的游戏世界，每个人都能投票决定游戏世界的运行方式，里面的资产也是完全属于个人。

与现实世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被视为最重要的生产要素，元宇宙房地产的价值与地理位置、周边配套、访客量和流量都息息相关，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和访客流量的持续增长能力，能让持有者从元宇宙房地产获取财富。因此，购买虚拟房地产、或是购买各类NFT，正逐渐成为一种资产投资和财富储值方式，就像现实世界中购买房产、艺术品等等一样。

MetaverseGrou联合创始人MichaelGord表示：

提前布局元宇宙房地产就像是“在纽约被开垦前，购买下苏豪区的一块地”，具有长远的经济价值，“元宇宙成为世界第一社交媒体是无可避免的趋势”。

今年7月的淘宝造物节上，还有一个元宇宙房地产引起了关注——秃力房地产。这些数字房产出自艺术设计师黄河山之手。他自称是开发商“秃力富房产公司”老板“秃力富”先生请来的包工头，做该地产项目的设计。当天公开发售的310套数字房产NFT两天内售罄，总计售价36万余元。

相比起前面有完整的虚拟平台的元宇宙房地产，这个虚拟数字房地产就是纯粹的NFT虚拟数字藏品了，只能用作收藏，并没有一个去中心化的平台供玩家沟通、交流、生产和创作。

不过，不论哪种“元宇宙”，其实都存在一定风险。

首先，目前的元宇宙概念仍是早期阶段，相关技术并不成熟。即使是现在领头的一些元宇宙平台，它们的完成度和开发进度，距离一个体验完整、可玩性丰富的元宇宙世界也差得很远。

其次，现在的元宇宙地产有很大的平台限制。比如在分布式大陆和沙盒，你购买的房产并不能相通，就好比你在王者荣耀里购买的英雄和皮肤，并不能在英雄联盟里使用。

再者，元宇宙房地产的发展也和运营商的发展直接挂钩。全面元宇宙会在哪一年到来？将来的元宇宙和现在构想的元宇宙有多大出入？目前的头部元宇宙公司能否活到那个时候？

对于愈演越热“元宇宙炒房”，《人民日报》评论道：

当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。

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