INN:用100美金投资全球房地产？Labs Group试图用区块链重塑房产投资生态

比特币的总市值大概是4400亿美元，黄金大概是9万亿美元。全球的房地产是多少？大概是228万亿美元。

如何投资全球房地产？这是相当困难的。但通过区块链，通过将房地产这一资产上链，数字化，就有可能实现用100美元投资全球房产的可能。

24日晚，ChainNode直播间平安夜特辑——《如何用100美金炒全世界的房地产？》开播，LABSGroup项目负责人YuenWong和CalvinNg与观众直播互动，他们做了如何用区块链变革传统房地产投资的对话和深度分享。

对话嘉宾：

YuenWong——CEOofLABSGroup

CalvinNg——PresidentofLABSGroup

以下内容来自直播，为方便阅读，内容已经经过整理。

数据：某巨鲸用115万枚USDT买入约100万枚ARB:5月23日消息，据推特用户余烬监测，某巨鲸使用 115 万枚 USDT 买入约 100 万枚 ARB，均价约 1.145 美元，此外还将 150 万枚 USDT 转入 OKX。[2023/5/23 15:20:24]

为什么要变革全球房地产投资？

如果你去观察全球的房地产资产投资，那么会有一些特点，比如：

1、世界1/3的财富存在于房地产领域中；

2、只有少数富有的人群才拥有房地产所有权；

3、房地产是流动性极低的行业。

这个行业的投资有很多痛点。以香港为例，一个小型的单位价格都可能介于五六百万港币，也就是说，它的资金门槛非常高。

另外，它的投资成本也很高。比如，投资人要找中介，找法律顾问，做尽职调查，要了解某个地区的房地产市场。全球化的背景使得跨境投资也不容易，比如跨境支付就是个问题。

投后的管理也很难，比如，如何把房地产变现，传统模式下，房地产资产的流动性很差，没几个月时间很难搞定。

北京通过区块链调用11个部门数据实现全流程网上办理:2020年北京通过区块链技术实时调用、民政等11个部门13类信息数据共享，将材料审核时间压减至2分钟，交易双方在线缴纳税费和登记费，线上自动生成不动产电子证照，实现了全流程网上办理。截至6月10日，全市企业间存量非住宅不动产交易共有86笔实现“一次不用跑”。（新京报）[2020/7/28]

据YuenWong和CalvinNg介绍，正是介于今天房地产投资的庞大市场和市场痛点，他们才希望通过区块链的方式来进行变革。

LABS如何变革房地产投资？

据YuenWong和CalvinNg介绍，简单来讲，他们就是用区块链的方式把房地产资产数字化。所谓的数字化就是把房地产资产装进一家投资公司，然后再把这家公司的股份进行数字化、小额化、碎片化，以及代币化。

因此，普通的投资人可以以很低的资金也能参与到全球的房地产资产投资之中。“大家都对数字货币比较熟悉，转移USDT或者其它数字货币，你一定可以发现它很方便。”

因而，持有项目代币，就等于持有了背后对应的房地产资产，资产权益也可以通过代币分配至代币的持有者手里。比如，收益可以很轻易通过智能合约每天派送到投资人的数字钱包。投资人可以获取什么收益呢？主要分几部分。比如，房地产资产的增值。比如，房地产资产的收益，诸如房租等。

加密交易员：有人仅用18美分在Coinbase上获得了4.2万枚比特币:一名加密交易员和技术分析师表示，他在浏览美国主要密码交易所Coinbase的订单时发现了一个重大错误。这位化名为Captain Scio的分析师周日发布了一张该交易所交易历史的图片，显示有人仅用18美分就获得了价值42085枚比特币。尽管Coinbase尚未发布有关异常交易的声明，也未确认是否确实进行了交易，但该公司表示，它保留撤销与重大技术错误有关的任何交易的权利。这不是交易者第一次在Coinbase上发现主要的价格故障。早在今年1月，据报道单独发行的Coinbase使得XRP的价格达到了8,341美元，而在2018年12月，交易员发现Coinbase Pro（以前称为GDAX）出现了闪崩，使交易员可以以13美元的价格购买以太坊。[2020/4/7]

据YuenWong和CalvinNg介绍，LABS就是数字化房地产投资生态。它是一个生态系统。它的核心业务有三部分：

一级平台，就是所谓的众筹平台。实现房地产的众筹、Staking与治理。

二级平台，就是数字资产交易所，聚焦于房地产资产的交易所。

动态 | 纳斯达克将用1.9亿美元购入Cinnober:纳斯达克上周五宣布，正在收购位于瑞典的交易解决方案提供商Cinnober。纳斯达克向该交易所提出了1.9亿美元的全部现金建议公开报价。Cinnober一向看好数字资产，并使机构更容易投资。[2018/9/19]

平行、辅助项目的平台，实现区块链的咨询、顾问服务。

另外，还有一个去中心化的权益质押池。还有一个借贷平台，帮助投资者取得到杠杆收益。

具体的商业模型可以做如下理解。

首先，假设有一个房地产开发商，它原来要跟银行借贷来发展项目，现在，他可以直接面向终端投资者，从一级市场的投资者这里获取资金。比如，融资一个1亿美金，可以对应发共计1亿枚通证，一枚通证对应一美元。

然后，通过数字化证券交易所，这些通证就可以流动起来。因而，从100美金到1万美金，不同大小的资金都能参与其中。而且，它能够提高房地产资产的流动性。

“房地产发展商都比较传统，所以我们会有一个管理公司帮它去进行咨询，教他怎么进行数字化。帮他解决所有的痛点。”YuenWong说。

招商银行：每年用1%的收入投入区块链等建设:招商银行太原分行副行长李平透露，招商银行每年用收入的1%鼓励创新和金融科技，重点建设移动互联、大数据云计算、人工智能、区块链等，为企业提供全面金融服务。[2018/5/13]

YuenWong还提到，他们打造了一个去中心化的借贷平台。可以就房地产资产进行抵押借贷，从而放大杠杆效应。

据CalvinNg介绍，目前好多房地产商已经愿意接受数字货币方案，这是一个新的变化，好多很大的资金都在进来。“我们想通过LABS的生态，改变房地产项目的发起人、融资方式，以及人们的投资方式。”

实际上代币化比较容易实现，但背后需要符合全球各地的证券法，这是一个挑战。

LABS背后的代币经济模型是怎样的？

LABS利用加密货币的属性为房地产投资提供流动性、透明度和经济激励。LABS是一种多代币的经济模型，共有三个不同的代币，分别如下：

证券型代币：ST，它是生态系统的主要驱动力。

实用型代币：UT，它是生态系统的治理权益代币。

稳定币：USDL，将用于向证券代币持有者分红。

据悉，实用性代币具有治理、获取、激励、提名和奖励的功能。分别对应：

社区通过该代币对平台治理和投资进行投票。

持有人被允许以最低价格优先访问房地产投资。

允许代币持有人获得房地产投资奖励。

持有人能够向社区提名项目进行投资等。

持有人可以享受LABS业务共享的奖励池的好处。

LABS的证券代币是基于LABS生态系统中的房地产资产份额的代币，它是支付证明与数字合同的集成，在确认合同和付款后会自动发行代币，可以在LABS数字化证券交易所中进行代币交易，也可以用作抵押借贷，进一步利用投资盈利。

LABS也有与DeFi质押相似的玩法，代币持有人通过质押可以获取LABS的生态收益。这些收益包括了咨询服务、交易费用、管理费用等等。

稳定代币USDL的价值与美元挂钩为1：1，USDL将被用于分配红利。

LABS项目进展如何？

据YuenWong和CalvinNg在直播中介绍，项目从2018开始策划，两年来做了足够的布局跟筹备。“大家要知道房地产发展商他们都是偏向保守和传统，要做很多的功夫，而目前这一切都已经准备就绪，项目也已经开启募资阶段。”

“我们的一级平台，众筹平台，其实已经基本上建好了。但我们决定把扩容技术搬到波卡生态里，所以稍微延迟了。我们的二级平台已经就绪了，大概下个星期我们会开放给大家，未来几个星期我们会跟政府一起宣布我们的牌照。软件是没问题了，我们估计在1月或者2月，春节之前就可以做全面的宣布。再补充一点，我们也跟一个很大的DeFi项目进行合作，未来会公布这个结果。”

“房地产是全球最大的，也是最稳定的，最少风险的领域。所以你会看到所有有钱人都会把大部分他们的资金放在房地产上。明年也是会有一个合法合规的牌照，然后，我们只专注于全世界最大的资产——房地产。”CalvinNg说，他们希望由此重塑全球对房产资产的投资生态。

这是直播的文字版，看完相信你对LABS项目已经有了初步的了解。在直播中，YuenWong和

CalvinNg还聊到了LABS项目的团队背景，他们对STO的看法，以及他们对代币价值的思考。以下是直播回看，你也许可以看看。

直播回看：https://www.chainnode.com/live/9c154a3b

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