区块链:巴比特专栏 | 谷燕西：50美元起投美国房地产

我在此前的几篇文章中介绍过美国正在兴起的房地产通证化，也就是把房地产的权益以通证的方式代表发行流通，通过资金募集来共同持有这个房地产所有权或债权。通证的持有者因此可以从中获取稳定的收益。下图就是这样的应用的一个典型的案例。

图中所示的房地产是在底特律地区的一所住房。房产价格20万美元，房屋面积3200平方英尺。这样的一个资产在美国房地产市场中是属于中低端市场。这个单体资产的经营者正在通过通证的方式进行资金募集。计划发行4000枚通证，每枚通证50.83美元。由此募集的资金用来购买这个资产。然后把这个资产在市场中出租，每月能获到3060美元的租金收入。在扣除各项成本后，每枚通证每年可获取6.4美元的收入。通证的持有者的年化收益率是12.59%。目前的这样的资产收益率在各类资产中是非常高的了。

报告：加密货币的全球采用率仍处于早期阶段:金色财经报道，最新的Cointelegraph报告评估了当前全球加密货币使用的增长率，并试图预测加密货币何时将得到大规模采用。加密货币必须得到大规模采用，才能发挥其作为网络技术的最大潜力及其作为金融资产的价值。与其他技术一样，加密货币的采用遵循经典的钟形曲线：从少数创新者开始，随着早期采用者接受它而发展，随着它扩展到早期和晚期多数，进入大规模采用。最后，它到达了那些在最后阶段落后的人。

自14年前推出以来，比特币(BTC)的采用率急剧增加。这种加密货币已经从一小群密码朋克和书呆子讨论的边缘技术变成了全世界都知道的技术，一些民族国家甚至将其作为法定货币。不过，根据大多数估计，加密货币的全球采用率仍处于个位数，这意味着它仍处于全球采用的“早期多数”阶段。[2023/7/1 22:11:15]

这样的一个资金募集过程是在链上进行。全世界的各地的投资者都能通过购买这些通证来获得这个房产的所有权并享有这个资产产生的收益。由于区块链技术的支持，交易成本小很多，便捷性也改进很多，世界上任何一个角落的投资者只要有50美元就可以开始投资美国的房地产。

SushiSwap：已从CoffeeBabe追回300多枚ETH被盗资金:金色财经报道，SushiSwap CEO Jared Grey发推表示，已经确认从CoffeeBabe中追回了300多枚ETH的Sifu被盗资金，正就700枚ETH的问题与Lido的团队联系。[2023/4/10 13:54:09]

这样的业务之所以能够开展，完全是由区块链技术以及其支持的数字资产和数字货币带来的机会。由于区块链技术的特点，一个20万元的资产就可以分成4000份进行交易流通，而且其能够触及全球范围内的用户。资产的交易过程完全是在产品的提供方和产品的购买方之间直接实现，不需要第三方的清算，结算和支付公司来完成这个流程，资产的所有权登记也是在链上公布并且由具有牌照的金融服务机构来保证。这样的一个交易流程因此是在技术支持和法律保证的前提下进行的，因此这个业务就能够得到很好的保证来顺利完成。

Binance钱包地址过去24小时流入约7612.9枚ETH:1月29日消息，过去24小时，交易所钱包地址中的 ETH储备变化情况如下:

Binance 流入7612.9枚 ETH，当前持有ETH 约470万枚，涨幅0.16%;

OKX 流出2011.3枚 ETH，当前持有 ETH约122万枚，跌幅0.16%;

Huobi 流入1395枚 ETH，当前持有 ETH约10.2万枚，涨幅1.38%;

Bitfinex 流出231.7枚 ETH，当前持有ETH 约48.2万枚，跌幅0.05%。[2023/1/29 11:34:44]

在这样的一个交易流程中，参与者需要在业务和技术方面关注一些根本的问题。在业务方面，用户需要了解这个资产发行方的业务资质，是否有此前的相关的从业经验以及以往此方面的记录如何。最关键的问题是，这个流程中的各项安排是否都是合乎法律要求的。其中同区块链技术相关的一个重要因素是实体资产的权益同通证代表权益的一一对应。

在技术方面，第一是交易成本。这样的一个通证一年能产生6.4美元的收益。但如果交易成本过高，那么就很难实现收益。第二是钱包的安全性和便捷性。这个方面越类似于目前金融机构的账户管理方式，对用户来说就更放心和更便捷。第三，这个技术底层是否能够提供很好的隐私保护。隐私保护问题直接决定这个业务的交易量的上限如何。

如果资产的发行方都能够非常好的回答以上这些问题，那么这样的美国房地产投资项目就是值得考虑了，特别是对于美国海外用户来说。对于普通的美国海外用户来说，此前一种投资美国房地产的方式是EB5。但是EB5的投资起点是50万美元，是50美元的一万倍。对于绝大多数的美国海外投资者来说，是没有这样的机会的。但现在区块链技术在美国房地产市场中的应用，却为绝大多数的美国海外投资者提供了这样的一个机会。

需要特别指出的是，目前美国房地产通证化市场依然处在早期。早期的特点之一就是高风险。同常规的房地产业务不同，由于采用通证的方式在房地产市场中开展各种业务是一个新的方式，其中的参与者各种各样。对于对投资美国房地产市场感兴趣的美国海外普通用户来说，还是需要采取谨慎的态度。当此方面的一个投资项目看上去非常有投资价值的时候，通常这样的项目一定还有相关的风险。区块链技术的应用是对这个流程的改进，但并不能直接保证投资收益。

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