PRO:头条观察 | 如何使用NFT购买房地产？

虚拟土地正成为Web3版本的房地产，那是因为区块链技术的特性可以解决房地产行业中存在的许多问题。事实上NFT最有趣的用例之一就是房地产行业，由区块链技术和房地产NFT的平台提供支持。房地产供应商、买方或代理商如何利用房地产NFT开展业务？让我们来看看它是如何工作的：

什么是房地产NFT？

NFT是不可替代的代币，是区块链中不可复制的数字资产。传统上，这些数字资产以插图、图像、视频和歌曲的形式发布。最近，它们已被用于房地产，其中相关的财产文件被铸造为图像或PDF。

由于支持NFT的区块链技术，房地产NFT成为可能。区块链是一种不可篡改的账本技术，允许在数字链中存储不可变的数据。NFT的两个核心特征使其成为销售房地产和财产的令人兴奋的选择：互操作性和区块链技术的安全性。

Web3钱包Zerion称其App已从AppStore中暂时下架:5月23日消息，Web3 钱包 Zerion 表示其 App 已被 App Store 暂时下架，团队正在努力解决该问题，将实时发布更多进展更新。[2023/5/23 15:21:06]

互操作性是指web3软件和元宇宙在它们之间交换NFT、数据和信息的能力。这确保了存储在区块链中的数据是安全的，不会被第三方操纵。因此，房地产NFT中显示的法律和财务数据不能被用户或第三方篡改。

如何将房地产作为NFT出售

要将房地产作为NFT出售，任何房主都应寻求具有区块链技术专业知识的法律顾问，以尽可能保持合法。财产所有权转让是房地产投资的一个挫折，因为无论大小，购买房产都需要大量文书工作。房地产NFT交易提供了一种更简化的财产转让方法，注重效率和放弃形式。

法院驳回了对MicroStrategy的税务欺诈指控:金色财经报道，哥伦比亚特区高等法院驳回了针对美国商业情报公司 MicroStrategy 的民事诉讼，该诉讼指控该公司帮助其联合创始人迈克尔塞勒 (Michael Saylor) 逃避所得税支付。根据最近的一份文件，Saylor 和 MicroStrategy 在 10 月份提出了驳回申诉的动议，法院于 2 月 28 日裁定支持该请求。据悉，该案件是 DC 刚刚修订的虚假申报法案下的第一起案件，要求支付高达 2500 万美元的所欠所得税和未公开金额的三倍损害赔偿、民事处罚和其他救济。

此前消息，Saylor被指控住在佛罗里达州，但其中有183天居住在华盛顿特区。他获得了驾照，并在佛罗里达州登记投票，假装是那里的居民，以此来逃避税款。[2023/3/4 12:41:40]

房地产NFT供应商可以在几个小时内出售房产，而不是通常需要几周甚至几个月才能获得契约。这个想法是用有关财产的数据来铸造NFT，例如相关的文书工作、所有权证明、披露、记录以及描述性和法律信息。用户可以上传包含与NFT市场相关的信息的JPG，然后将其铸造为NFT。

区块链碳信用交易平台Senken筹集750万美元:1月26日消息，链上碳信用气候金融交易平台Senken今天宣布，它已经筹集了750万美元的新资金，由Obvious Ventures领投，参与的投资者包括Offline Ventures、Inflection、Kraken Ventures和Climate Capital。Senken成立于2021年，其相应的项目信贷可以被希望对气候危机做出重大贡献的公司购买、交易和使用来抵消碳排放。通过使用区块链技术，Senken在数据层面为客户提供额外的安全性和透明度，以确保抵消项目的质量和完整性。[2023/1/27 11:31:19]

大多数NFT市场允许用户在NFT的售价和拍卖机制之间进行选择，NFT买家在拍卖机制中竞标NFT。由于这是房产的NFT，买家可以竞标该房产，拍卖获胜者将自己保护该房产。

以太坊隐私Layer2解决方案Aztec推出DeFi隐私桥Aztec Connect:7月7日消息，以太坊隐私Layer2解决方案Aztec宣布，为DeFi交易提供隐私保护的桥Aztec Connect现已上线主网，允许用户以隐私方式连接到以太坊的DeFi生态系统，包括Uniswap、Lido和Aave等应用程序。

此前6月10日消息，以太坊隐私Layer2解决方案Aztec因故障延期上线Aztec Connect。（CoinDesk）[2022/7/7 1:58:41]

出售房地产NFT平台盘点

NFT用于房地产的第一个用例是在2021年5月。这是世界上第一个房地产NFT，售价超过93,000美元。我们谈论的是NFT，而不是房产本身，它的售价更高。已经有一些服务可以让你“NFT你的财产”。Propy是一个房地产交易平台，为房地产买家和托管代理提供购买帮助。

Propy由房地产开发商NataliaKarayaneva及其联合创始人DenitzaTyufekchieva创立。他们的目标反映了NFT房地产行业的总体目标：使用区块链技术简化房产购买并消除欺诈。

他们在网上完成房地产交易，并提供与Docusign签署的购买协议。他们为每笔交易节省了10个小时的文书工作。

该物业于2017年使用区块链技术出售，由TechCrunch和ArringtonXRPCapital的创始人MichaelArrington所有。他将位于乌克兰基辅的公寓作为NFT出售，以展示区块链技术作为房地产创新者的效用。

在他们的网站上，他们解释了交易是如何发生的。该财产的所有权在乌克兰作为美国有限责任公司持有和记录。它被拍卖，获胜者成为向LLC提供权利的NFT的所有者。阿灵顿签署了专有开发的法律文件，授权NFT将所有权转让给所有未来的买家。

Propy通过开发适合美国市场的智能合约和法律框架进行合作。PrometheusInternational成为第一家接受加密货币付款的房地产企业。他们在葡萄牙马德拉岛出售了世界上第一座用加密货币支付的别墅。

他们最近推出了一个新项目：TheRoyalBlockhouse，与欧洲最著名的数字影响者和加密资产专家合作。它寻求通过NFT和豪华房地产领域的基础设施设计结合房地产所有权。他们将展出由PrometheusInternational和欧洲建筑师设计的24套国际豪宅。

这些别墅将在区块链上运行，包括许可、租金、费用、访问、支付记录等方面。TheRoyalBlockhouseNFTs的第一个NFT所有者将选择建筑工地，促使Prometheus与客户一起访问所需的位置，并在约定的地点建造豪宅。

出售房地产NFT的挑战

不利的一面是，房地产NFT也有一些缺点，这些缺点可能会让那些对该服务感兴趣的人感到不快。区块链中保护的数据是安全的，但最近几个月，NFT市场经常成为欺诈、网络钓鱼甚至市场操纵的目标。这不一定要转化为房地产NFT利基市场，但如果它越来越受欢迎，网络欺诈也将针对不断发展的行业。

尽管诸如TheRoyalBlockhouse和Property等项目对房地产NFT行业具有可喜的目标，但它仍然是整个NFT行业的一个新兴子领域，销售房地产NFT还需要一些时间。另一个主要挑战是房地产NFT如何挑战对中介的需求，其中许多人不喜欢被NFT取代。最后，房地产是世界上变化最慢的行业之一。相比之下，NFT行业是发展最快的行业之一。尽管如此，这两者可能需要数年时间才能达成让房地产投资者、卖家和公司受益的妥协。

到目前为止，我们已经了解了NFT是什么、它们是如何工作的以及它们对出售房地产的好处。

由于NFT融合了区块链技术和NFT市场的曝光方面，它们可以作为Web3房地产清单，感兴趣的买家也可以直接向卖家出价。

区块链技术的关键特征之一是其安全性；由于账本是分布式且不可变的，因此很难破解。这使其成为存储资产数据等有价值资产的安全选择。此外，NFT是可互操作的，这意味着它们可以在不同的平台上毫无问题地交易。这为买卖双方在交换房产时提供了更多选择，并可能导致市场流动性增加。

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